専業大家が本音で語る賃貸経営ここだけの話

本日退去の戸建てですが、以前申し込んでいた入居希望者が、土曜日に内見することになりました。

内見後、契約してもらうことになっているので、内見までにクリーニングしてきれいする予定でしたが、こえではちょっと間に合いません。

でも明らかに汚れが目立つところは、なんとかきれいにしておきたいと思います。

昨日は深夜バスに乗って尾瀬に行ってきました。目的はニッコウキスゲが咲く尾瀬ヶ原散策ではなく、至仏山登山です。はっきりいって、体重が増えた私にはかなりハードでした(笑）



でも、登山って山頂からの景色もすばらしいし、なんと言っても達成感があります。

8/2（土）に大家塾板橋校で開催されるセミナーに参加することにしました。テーマは「絶対得する金融機関との付き合い方」です。

今年は買い換え特例で物件購入を予定しているので、金融機関選びの基礎知識、金利選びの基礎知識を一から勉強したいと思い、参加することにしました。

詳細は大家塾板橋校
http://www.e-itabashi.net/archives/65096239.html

8月5日〜7日の賃貸住宅フェア後に、マサさんが主催する懇親会が開催されます。

3日間ともに懇親会を開催されますが、キャンセル待ちは、わずかな人数しか参加できない可能性が高いので、参加したい方は、正式登録をした方が無難ですよ。

今回、正式募集は事前振り込み制で、8月1日着金が必須条件です。その後はキャンセル待ちのみです。詳細はマサさんのブログ、下記を参照ください。

http://realblog.seesaa.net/article/102469612.html

せっかくの全国の大家さんが集まる機会ですので参加出来る方は参加すれば、楽しいと思います。私は仕事があるので微妙ですが7日に参加する予定です。

昨日は西武沿線多摩大家の会のオフ会を開催しました。7名の方に参加して頂きました。ありがとうございます！とても楽しかったです！

一応、オフ会と言えども地域大家の勉強会なので、テーマ毎に話し合いをしていたのですが、途中からは不動産ネタなんでもあり！になってました(笑）。まあ、楽しければなんでもOKです(笑）

その後、私の物件を見学してもらった後、2次会は近くのファミレスで不動産談義の続きをやりました。

今後についてですが、物件見学会やリフォーム見学会なんかも出来たら、やりたいなと思います。

また、2次会は多摩大家の会のメンバーだけでなく、首都圏の大家さんも参加できるオフ会にしたいと思います。

次回は9月頃の予定です。タイミングがあえば、是非参加して下さいね。

働きに出ると、仕事中は使用電話は一切禁止なので、不動産屋さんから内見の連絡があった時、即座に返答できません。

これは大きな機会損失になるので、業務用携帯電話を買って、仕事中はかみさんに対応してもらうことしました。

法人契約だと、法人の印鑑証明or謄本が必要なので、さっそく法務局に取りに行きました。

肝心の携帯ですが、ひと昔前は1円携帯とかプリペイドで安いのとかあったのですが、最近はよいものがないですね。最新機種は高いし。。。

受けメインですが、ソフトバンク同士はなら無料になるので、ソフトバンクにしようかなと思います。ソフトバンクの方、宜しくお願いします！

鉄板焼のステーキを食べに、ANAインターコンチネンタルホテル東京に行ってきました。代金の支払いは貯めたマイルをANAの商品券に交換したものを使ったので、ほとんど無料みたいなものです。

http://www.anaintercontinental-tokyo.jp/rest/akasaka.html

鉄板焼ってその場で焼いて食べさせてくれるので、とっても美味しいですね。

よく知っている場所で物々しい事件がありました。住人が腹と腕を刺され重傷を負い、さらに部屋に放火されました。事件のアパートですが、１〜２年前に建てられたアパートでまだきれいです。

殺傷事件は起こるわ、放火されるわで、自分の物件だったらと考えただけで、ぞっとします。怖いですね。

放火の場合、ちゃんと火災保険が効くのでしょうか？

3連休の最終日はゆっくり家でDIYアドバイザーの勉強でもやろうと思ったら、パート先から電話が。。。「オープン準備に間に合わないので、手伝って欲しい」とのこと。

お店は8月初旬オープンで、今は商品展示、説明資料やPOP作成など売り場作りをしています。お祭りの準備みたいで結構楽しいです(笑）

今日は手伝いと言っても、力仕事ではなく、パソコンでPOP作りです。楽チンなので午後から行ってきました。

売り場作りもいいのですが、オープン前で忙しく、肝心の業務内容の研修が出来ていません。オープンに間に合うのかな。。。ちょっと心配になってきました。

この歳になって初めて、アイスショーを見に行きました。あんまり興味がないのですが、かみさんが観たいというので。。。これも家族サービスですね。

http://www.princehotels.co.jp/iceshow/

見所はなんと言っても、オリンピック金メダリストの荒川静香です。実物の滑りは、とっても美しかったです。浅田真央も観たかったんですが、いませんでした。たまにはアイスショーもいいですね。

でも一番良かったのは、スケートリンクなのでとっても涼しかったこと、いや寒かった。この暑い最中、体の芯から冷えました(笑）。

名古屋のヒロさんとのオフ会を行いました。ヒロさんをはじめ、久しぶりにお会いした方も来てくれたので楽しかったです。

少人数だったので、私の物件に移動して見学してもらいました。リフォームが完成した部屋があればよかったのですが、空いている部屋はリフォーム中だったので、あまり参考にならなかったかもしれません。

私の自宅では、ヒロさんの副業？でもある大道芸のネタ（風船パフォーマンスや手品）をやってもらいました。ありがとうございました！

やはり、直接会っての話をするのはやはり楽しいですね。来週末は多摩大家の会、初オフ会（勉強会）です。メンバーのためになって、楽しめるような運営にしたいと思います。

今週入居が決まった部屋の1階にも申込みが入っていたのですが、正式に入居が決まりました！しかもこっちはあまりリフォームしてないのに決まったのでよかったです。

今週、入居が決まった2DKのお部屋です。なんとかリフォーム間に合いました。明るめの部屋にしましたので、入居者は狙い通り女性です。

これ以外にも、洗濯置場を部屋の中に作ったり、バランス釜をマイコン追い炊きに変更したり、暗証番号キーをつけたりしています。


*土間はテラコッタ調のCFを貼ってみました。



*DKは業務用の硬いCFです。凹みが付きにくい、汚れにくいです。



*もとは和室、清潔感を出すため、白いフローリングにしてみました。



*襖の色をちょっぴりおしゃれに。

今日、ホームセンターに初出勤しました。やはり、職場や仕事に慣れてないので精神的に疲れました。でも直属の社員さんはいい人そうなので、それが救いです。１ヶ月もすれば職場になれるでしょうから、がんばって仕事を覚えていこうと思います。

今週末、名古屋よりヒロさんという大家さんが東京に来ます。そこで、オフ会を開くことになりました。ヒロさんは、名古屋の大家塾という集まりの塾長をしているサラリーマン大家さんです。

非常に気さくな方ですので、直接面識がない方ても参加ＯＫです。私も名古屋に行った際、初対面でしたが、いろいろとお世話になりました。ヒロさんも東京の大家さんと交流するのを楽しみにしています。

名古屋の大家さんの楽しい話も聞けると思います。よくある大家さん同士の交流会と思って、時間のある方は是非参加して下さい！

○オフ会
日時：７月１９日（土）１３時３０分〜１７時ごろ
場所：新宿京王プラザホテル本館２F　コーヒーハウス樹林
http://www.keioplaza.co.jp/rb/res09.html

＊時間内途中参加、途中退去OKです。
＊その後、夜の部もあると思います。
　いける人は一緒に行きましょう。

参加希望の方は、およその人数把握のために
yasunori-5437あっとまーくe-mail.jp
まで参加の旨、メールください。

その際、
１．何時から参加できるか
２．当日連絡の取れる携帯電話の番号
をお願いします。

本日、マンションのリフォーム中の部屋に内見があり、即契約になりました。しかも、入居が今週の金曜日、有難いけど業者さんの手配にバタバタしてます。

リフォームはほぼ終了していたのですが、キッチンがまだ付いてない状態です。なんとか金曜日に間に合うように、リフォーム屋さん、クリーニングさんや畳屋さんの手配をしました。

今月はなんだか調子がいいです。申込み中の2件を含めて、3件決まりそうです。やはりしっかりリフォームすると成果が出ますね。

これで、申込み分が決まると空室もあと1件になります。残りの1室は先日、トイレ工事をした物件で現在もリフォーム中です。これも決まってくれると有難いですね。

7月末退去の戸建て賃貸に申込みが入りました！ただ、契約は内見後ということなので、予断を許さない状態ですが、とにかく申込みが入ってよかったです。出来れば内見の日までにきれいに出来るところはきれいにしたいと思います。

先日受診した人間ドックの結果が郵送されてきました。結果は、悪いところも昨年と変わらずでした。この歳になるとすべて健康という訳にはいきません。

でも、悪いところの原因のひとつは、やはり徐々に増えてきた体重（脂肪）にあるようです。先日のパートの面接でもスーツのパンツが相当きつかったです。面接よりも、お腹まわりが気になってました(笑）。

もちろん、この夏はとても人様の前で泳げるようなカラダではありません。情けないですね。

今年の目標に掲げていたダイエット目標にもほど遠い状況です。ここで気持ちを入れ直して、しっかり減量に励みたいと思います。

来週明けに郵送で通知とのことでしたが、早速電話があり、採用が決まりました。パートタイムの面接は初めてでしたが、意外と簡単に採用されるんですね。

和式→洋式トイレ工事をやってもらいました。工期は2日間、費用は基本工事が約18万円、コンセント＋温水シャワー便座の追加工事が約5万円でした。温水シャワー便座だけは2万円以下で買って、後で自分で取り付けようとも思いましたが、最近は暑いし、面倒なのでやめました、DIY失格ですね（笑）


*Before



*After

ホームセンターでパートタイムに仕事をするため、面接を受けて来ました。ホームセンターで仕事というと、一般的に商品補充や陳列、レジ打ちなどの仕事になってしまいます。それでは、私が希望するDIYアドバイザーとしての仕事が出来ません。

なので、今回面接を受けてきたのは、個別にリフォーム部門（受付）があるホームセンターです。ここでは、住宅設備の商品販売のほか、お客さんのリフォームを請け負う仕事をします。まさに、DIYアドバイザーにぴったりの仕事ですね。

ホームセンターのリフォーム部門で働くメリットとしては、地元の業者とつながりが持てることです。その中から、よさそうな業者を自分の物件や多摩大家さんの会に紹介できれば、メリット大ですね。

さらに、どの程度安くなるかは分かりませんが、ホームセンターの商品が社員価格で購入出来ます。

それ以外にも、自分がやったことのないリフォームの単価を知ることが出来たり、商品の仕入れ価格や値上げの動向なども知ることが出来ます。


今回電話で問い合わせたところ、リフォーム部門の募集があるかは未定でした（詳細は面接で言われました）。恐る恐る面接で聞いてみたら、まさにリフォーム部門の人材を探していたところだと言われました。ラッキー！

でも、とりあえず週３〜４日の２０時間程度の仕事でという話をしたら、もっと働いてくれたらな〜と言われました。

職場環境もよく、仕事も面白ければもっと働いてもいいのですが、とりあえず販売の仕事は初体験なので、労働時間は控えめに言っておきました。これが吉とでるか、凶とでるか。。。採用結果は来週郵送されるそうです。

買うほうではなく売るほうですが、ようやく契約までこぎつけました。これで不良資産を売却出来ます。

6月に発足した西武沿線多摩大家の会ですが、メンバーの顔見せも兼ねて、第一回のオフ会（勉強会）を開催したいと思います。これを機会にメンバー同士でより交流を深められたらと思います。

日時：7月26(土）
　　　　14時〜17時：地域の情報交換
　　　　17時〜19時：お茶しながら懇親会
場所：小平市周辺

今回はメンバーのみのオフ会ですが、今後は首都圏には多くの大家さんもいるので、1部は多摩大家の会の情報交換、2部は首都圏の大家さんも参加できる会（もしくは懇親会） なんかもいいかなと思っています。

先日申込みがあった兄弟入居の審査が通りました。それでも契約までは安心できませんね。しかし、リフォーム前の部屋が決まってくれてよかったです。もうすぐリフォームが完成する部屋も続けて決まってくれると嬉しいのですが、夏場に入ってきたので厳しいかな。。。

金沢の東茶屋街の金箔屋さんに黄金の蔵がありました。外壁だけでなく中も金ピカ、金閣寺もドびっくりです！

みなさん、黄金の蔵が建つぐらい稼げるように、七夕の夜に祈願しちゃいましょう〜(笑）

暑い中、銀座のワンルームの見学に行ってきました。3点ユニットはダイノックスシートを一面に張ってスタイリッシュに仕上げていました。ユニットバスの古びたところは塗装やポリッシュ加工したそうです。




お部屋は全体的にシックな感じに仕上がっていました。間接照明用のBOXを作ってあるのがなかなかよかったです。また、参考になることとしては、RCによくある張りの部分だけ別のクロスを張るのは使えるかもと思いました。




主催のトラストワーシーコーポレーションさんの資料には詳細なリフォーム金額が載ってあり、参考になりました。ありがとうございました！

金沢と福井、それと白川郷（岐阜）に行ってきました。久しぶりの旅行でボチボチ、リフレッシュ出来ました。



＊有名な東尋坊です。想像していたよりも規模が小さかったです。




＊こちらも禅修業で有名な永平寺ですが、部分的に近代化？されていて想像していた厳格なイメージとは違ってました（画像は参道への入口）




＊現存最古の丸岡城です。日本には現存のお城は12城しかないそうで、私は国宝の4城しか行ったことがありません。お城好きなので、残りの７城も制覇したいと思います。




＊山中温泉に行きました。露天風呂よかったです。





＊福井は恐竜の化石の出土で有名だそうです。福井県立恐竜博物館、見応えあります。




＊日本秘湯を守る会の中宮温泉に行ってきました。ここは胃腸に効く飲める温泉だそうです。




＊世界遺産白川郷です。のどかな風景がよかったです。




＊ご存知、三大庭園の兼六園です。

家族サービスで2泊3日の金沢福井温泉の旅に行ってきます。カラダよりもココロが疲れ気味なので、リフレッシュしてこようと思います。

テラスハウスと今月末に退去のある戸建て用にＴＶインターホンを購入しました。いつもはPanasonic製を購入しているのですが、今回は薄型で見た目もよいアイホンのKD-55を購入しました。




特売で14,800円でした。ネットでは14,000円以下でも売っているので、激安ではありませんが、クレジットカードのポイントとお店のポイントが付いたので、まあ、いいかなと思って買いました。

自分のカラダは自分で守るということで、人間ドックに行ってきました。サラリーマンなら定期健診がありますが、自営業は何もないので、自腹で毎年、人間ドックに行っています。

健全な肉体には健全な精神が宿るではありませんが、まず自分が健康でないと、家族を思いやれないし、仕事もしっかり出来ません。お金よりまず健康、ですね。

先日退去のあったテラスハウスのトイレが和式でした。このままでは申込みが入りづらいと不動産屋さんが言うので、和式→洋式すべく、工事業者さんを探していました。




インターネットで検索すると、和式→洋式を専門的にやっている業者さんを見つけました。たまたま営業所がうちの物件の近くにあったので、早速ここの業者さんにインターネットで見積りしました。

見積もり結果は約18万円でした。相場としては15万円〜20万円ぐらいと聞いていたので、金額的にはまあまあって感じです。一応施工保証も2年あるというので、ここに頼むことにしました。

今回はコンセント工事と温水シャワー便座も一緒に工事をしてもらうことにしたので、少し割高になりましたが、まあ仕方ないですね。とにかく、水回りの工事はお金がかかって大変です。