プロフィール

Author:S0402
　会社を辞めてかみさんの実家の大家業を手伝う専業大家です。

　首都圏にて、アパート・マンション、貸家・店舗、駐車場、貸付地、貸トランクルームなどを経営しています。まわりからは、悠々自適と思われがちですが、自主管理をしているので管理が大変！トラブルだらけです！

今後はさらなる管理の適正化、空室対策、節税対策、遊休地の有効活用などを楽しみながら進めていきたいと思います。

目指すは、よい入居者に長く住んでもらえる地域でオンリーワンな大家です。

　独身時代は、沢木耕太郎の「深夜特急」を読んでから、GWやお盆などの連休にバックパックを背負って旅に出かけるようになりました。

　今まで、ケニア、南アフリカ、ジンバブエ、ボツワナ、ザンビア、エジプト、トルコ、シリア、ヨルダン、レバノン、イエメン、モロッコ、イラン、ネパール、ミャンマー、ラオス、カンボジア、ベトナム、タイ、マレーシア、シンガポール、インドネシア、中国、韓国、台湾、イタリア、スイス、ドイツ、オランダ、アメリカ、メキシコ、ガテマラ、ペルー、イースター島＆タヒチなど30カ国以上を旅してきました。

　意外と時間があるようでないのが賃貸業。うまく時間を作ってぶらりと世界一周のチケットで旅に出かけるのが夢です。


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物件見学

DATE:2008/06/30(月) 19:50 CATEGORY:未分類
インターネットで気になっていた物件を見に行きました。私が探しているのは23区の駅近物件です。今ある物件は駅から遠いので苦労しているし、単身者向けのアパートもないので、今度は駅近ワンルーム物件を買ってみたいと思っています。

今日見に行ったのは、駅から距離や道路付け、周辺環境（住宅街で静か、コンビニが近い）はとてもよかったのですが、洗濯置場が外なのと、ロフトがないのがマイナスでした。

都心の駅近物件は必然的にちびっこワンルームになるので、ロフトがないと居住スペース的に苦しいかなと思っていますが、みなさんはどう思われますか？

購入するには、価格的には大幅な指値が必要ですが、値段があえば是非買いたい物件でした。しばらく売れなければ、指値も効きそうだから、売れ残って欲しいです。


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大家さん交流会

DATE:2008/06/30(月) 08:16 CATEGORY:未分類
増山塾の大家さん交流会にスタッフとして参加してきました。本来はセミナーの予定でしたが、急遽キャンセルになり、その代わりに開催しました。私はセミナーよりも、こうした大家さん同士が交流できる場の方が好きです。
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申し込みアリ！

DATE:2008/06/29(日) 11:28 CATEGORY:未分類
2DKマンションに申込みが入りました。1階と3階が空いていたので、先に3階だけリフォームして、モデルルーム化して1階も募集しようと思っていたのですが、なんと！1階の方に申込みが入りました。しかも、30代の兄弟2人入居。あれれって感じです。

属性はまあまあですが保証人がよくないということなので、保証会社の審査後、契約となりました。なんにしても、今空きが3室なので、1室でも決まってもらえるとありがたいです。
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雨漏り

DATE:2008/06/28(土) 15:28 CATEGORY:未分類
年末に屋根をコロニアルに葺き替えた住居付店舗が雨漏りしました。もともと雨漏りするので葺き替えたのですが、まさかこんなに早く雨漏りするとは思いませんでした。入居者の方には迷惑になって申し訳ないと思っています。

早速、屋根を葺き替えてもらった業者さんに電話して、点検補修してもらうことにしました。しかし、雨漏りって以外に原因が分からないことがあるので、すんなり直ればいいのですが。。。

大家業もいいことばりでなく、こんなトラブルが頻繁に起きます。今は無断駐車や滞納、夜逃げにゴミ問題など問題が山積みです。気が滅入ります。

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タイル張りからユニットバスへ

DATE:2008/06/27(金) 15:39 CATEGORY:未分類
タイル張りのお風呂をリフォームすべくあれこれと検討していたのですが、結局ユニットバスにすることにしました。やはり壁だけでなく、浴槽の交換、給湯器の交換、ドア故障による交換などが発生するので、部分的に直すよりも、全体をリフォームした方がいいという結論になりました。


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*サンプル画像

どうせやるなら、画像のように壁の一部のパネルを変更するように仕上げたいと思います。追加料金は5,000円〜15,000円だそうです。パネル一枚かえるだけでもずいぶんオシャレに見えませんか？
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１Rマンションのオープンルーム

DATE:2008/06/27(金) 09:41 CATEGORY:未分類
大家仲間のマサさんのブログに掲載されているのですが、 銀座の１Rマンションのオープンルームが開催されます。

特に、３点ユニットバスのリフォームは参考になるとのことです。先日、マサさんが見てきたそうですが、自分でも同じようなことをやってみたいなあと思うできだったそうです。

ただ、高級ホテルのような仕様だそうで、うちの地域でやるには、費用対コストがどうかな？と思いますが、３点ユニットバスをどうリフォームすべきかやリフォームポイントなど参考になるところがあるかもしれません。

3点ユニット以外も部屋全体のリフォームも見れるます。 銀座という土地柄、建材は高そうなものを使ってそうなので、そのまま使えるかは分かりませんが、 色使いなどは参考になるかもしれません。

詳細は下記のマサさんのブログを参照ください。
http://realblog.seesaa.net/article/101577219.html

私もどちかの日に見学行きたいと思います。
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DIYアドバイザー修了

DATE:2008/06/26(木) 21:19 CATEGORY:未分類
DIYアドバイザーの学校を無事修了することが出来ました。タイミングよく、空室に申し込みも入りました。明日からは当面、空室のリフォームや家族サービスに力を注ぎたいと思います！
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東京ゲストハウスLife

DATE:2008/06/25(水) 00:48 CATEGORY:未分類
図書館に本を借りに行ったら、たまたま見つけたので借てきました。以前からゲストハウス経営に興味があったのですが、改めて本を読んで（見て）の感想は、首都圏には多くのゲストハウスがあるな〜と感じました。もう供給過剰じゃないの？って感じです。

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白いフローリングを購入

DATE:2008/06/24(火) 12:31 CATEGORY:未分類
ホームセンターで白いフローリングを購入してきました。

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玄関の床材

DATE:2008/06/23(月) 07:38 CATEGORY:未分類
今まで汚れが目立たないように、グレーのものを使っていたのですが、今回からテラコッタ調のものにすべく、サンプルを取り寄せました。

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とりあえず、右端のものを張ってみたいと思います。
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両建てで株主優待取り

DATE:2008/06/22(日) 23:01 CATEGORY:未分類
オリエンタルランドを両建てして、株主優待取りしたものです。DIYの学校が終わったら、行こうかなと思っていますが、かみさんと2人なので味も素っ気もないです。。。

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カギの業者さん

DATE:2008/06/22(日) 09:12 CATEGORY:未分類
郵便ポストの暗証番号ダイヤルが壊れたので、カギの業者に来て直してもらいました。また、夜逃げのあった部屋のカギも交換（シリンダーは施主支給）してもらいました。

普段は、カギの交換はインターネットでシリンダーを安く買って、自分で取り付けていたのですが、今回、カギを交換したマンションはちょっと交換が面倒だったのでついでにやってもらいました。

今回、初めて使った業者さんですが、カギの交換だけなら、出張費なしの1箇所3,000円でした。お店から車で30分以内が出張費なしの地域だそうです。

あと、補助キーなども1箇所6,000円でつけてくれるらしいので、今度楽々ロックを取り付ける時は、この業者さんに取り付けを頼もうかと思います。

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楽々ロック取り付け

DATE:2008/06/21(土) 09:06 CATEGORY:未分類
空室の3箇所に楽々ロックを取り付けました。前回つけた時はすぐに決まると思ったのですが、意外に苦戦しました。

でも、やっはりドアにこれが付いているとインパクトがあるし、暗証番号の補助キーは内見などのカギ管理が楽なので、今回も導入しました。

楽々ロック
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm

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内容証明郵便

DATE:2008/06/20(金) 11:20 CATEGORY:未分類
地代を1年間滞納している借地人に内容証明郵便を送りました。内容証明は普通の郵便違ってちょっとしたお作法があるのですが、以前、駐車場の滞納で経験済みなので、問題なく郵送できました。できれば、こんなもの面倒なので送りたくないですね。

1年間滞納と言っても1年分まとめて振り込んできている借地人ですので、とりあえず、これで払ってもらえると思います。
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京王プラザホテルでオフ会

DATE:2008/06/18(水) 23:35 CATEGORY:未分類
昨日は空室の業者手配や打ち合わせをするために、学校を休んでいたのですが、「九州から左門満室さんが来ているので、オフ会を開催する」とマサさんから連絡があったので、午後から京王プラザホテルに出かけました。

14時からのオフ会前にマサさん、左門満室さん、Tさんと4人でランチしました。その後、原田ミカオさん、ヒロシ夫婦さん、gamiさん、恵比寿のIさん、nokkoさん、小場さん、IT社長さんと蒼々たるメンバーが参加してのオフ会になりました。

オフ会はいつも刺激になりますね。今回も非常に有意義な時間を過ごすことが出来ました。みなさん、ありがとうございました！
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洗面台購入

DATE:2008/06/17(火) 08:22 CATEGORY:未分類
施主支給で取り付けてもらう洗面台を2台購入しました。60cm幅サイズのホームセンターでの最安値は大体29,800円でしたが、先日、28,500円で売り出されていたので、ちょうどいいなと思い、購入しました。
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頭の良い子が育つマンション

DATE:2008/06/15(日) 23:35 CATEGORY:未分類
昨夜、香取くんのスマステを観ていたですが、そこで紹介されたのが「頭の良い子が育つマンション！！」。なんでも東大合格者100人のうち46人は、子供部屋でなく、リビングで勉強していたそうです。そういったデータから、あるマンション業者が開発したのが、頭の良い子が育つマンションだそうです。名古屋で発売されたら、即完売だったそうです。東京には世田谷に出来るそうです。

主な特徴は、
・リビングが広く、子供がリビングのどこでも勉強できる
・子供部屋もリビングと仕切りひとつでつながっていて、リビングとつながっている

これらは、親とのコミュニケーションが取り易いということと、適度な生活音の中で勉強するのがよいということらしいです。よく、家の部屋で勉強するより、スタバやマックなど、勉強している人いますよね？たぶん、同じ理由かなと思います。あと、リビングに1m×1mほどのホワイトボードがあって、自由に書いたり出来たり、プロジェクターで書いたものが投影できたりという設備もありました。

いずれにしても、教育熱心な親が多いので、「頭の良い子が育つマンション」ていうのは、ツボをついた、いい発想だなと思いました。うちの物件は古くて家賃も割安なので、今後は、「家計に優しいアパート！！」なんてのにしようかな（笑）
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キッチン配送

DATE:2008/06/14(土) 09:10 CATEGORY:未分類
テラスハウスのキッチンを取り替えるため、ホームセンターでキッチンを購入しました。サンウェーブのエクシィシリーズ（ホーロータイプ）です。

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西武沿線多摩地区大家の会　発足！

DATE:2008/06/11(水) 22:37 CATEGORY:未分類
以前から、自分と同じ地域に賃貸物件がある大家さんと地域ならではの情報を交換する場が欲しいと思っていました。そんなこんなで、セミナーや勉強会などで大家さんを探していたのですが、 なかなか自分と同じ地域に物件を所有する大家さんに遭遇できませんでした。

しかしここに来て、なんとか4,5名集まりそうなので、地域大家さんの会を立ち上げようと思っています。（そんな大それたもんではないのですが。。。）

一応、名称は
「西武沿線多摩地区大家の会」です。
http://yasunori.jugem.jp/

対象は、西武新宿線、池袋線沿線沿いの西東京市、小平市、東久留米市、東村山市、清瀬市に区分所有も含め1部屋以上の賃貸物件を所有している大家さんです。

活動は、主にメーリングリストでの地域情報の交換を中心に、3か月に一度程度、オフ会などで直接情報交換をする場を設ける予定です。もちろん、会費、参加費は無料です。（オフ会、懇親会などの会場費、飲食費などの実費負担あります）

詳細は上記の専用のブログをご覧の上、該当する方は参加申込みして下さい。宜しくお願いします！！！
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嬉しくない申込み

DATE:2008/06/08(日) 00:36 CATEGORY:未分類
2戸空いた2DKのマンションにそれぞれ申込みが入りました。どちらも、あんまり嬉しくない申込みでした。

一人は母子家庭、しかも小さな子供が4人。小学校が近いのと予算的に、うちの2DKに申し込んだらしいです。2DKに5人住むのはちょっと無理かな。。。騒々しくなりそうで、他の住民にも迷惑がかかるといけないので、やんわりお断りしました。

もう一人は自宅を建て替える期間、住みたいという短期入居の方です。期間は約1年。2戸も空いているので、現況貸しならOKにしました。
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ここに来て2戸退去

DATE:2008/06/06(金) 11:23 CATEGORY:未分類
２DKのマンションが続けざまに2戸退去になりました。またリフォームをしなければなりません。今日は白いフローリングを買いにホームセンターに行ってきます。
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専業大家4年目

DATE:2008/06/01(日) 11:26 CATEGORY:未分類
早いもので、この6月で専業大家4年目に突入しました。賃貸経営をはじめて一番の収穫は、セミナーや勉強会を通して、多くの仲間と知り合いことが出来たことです。これからも、同じ仲間と切磋琢磨してがんばっていこうと思います。でも、そろそろ専業ではなく、新しい仕事にもチャレンジしてみたいと思います。
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