プロフィール

Author:S0402
　会社を辞めてかみさんの実家の大家業を手伝う専業大家です。

　首都圏にて、アパート・マンション、貸家・店舗、駐車場、貸付地、貸トランクルームなどを経営しています。まわりからは、悠々自適と思われがちですが、自主管理をしているので管理が大変！トラブルだらけです！

今後はさらなる管理の適正化、空室対策、節税対策、遊休地の有効活用などを楽しみながら進めていきたいと思います。

目指すは、よい入居者に長く住んでもらえる地域でオンリーワンな大家です。

　独身時代は、沢木耕太郎の「深夜特急」を読んでから、GWやお盆などの連休にバックパックを背負って旅に出かけるようになりました。

　今まで、ケニア、南アフリカ、ジンバブエ、ボツワナ、ザンビア、エジプト、トルコ、シリア、ヨルダン、レバノン、イエメン、モロッコ、イラン、ネパール、ミャンマー、ラオス、カンボジア、ベトナム、タイ、マレーシア、シンガポール、インドネシア、中国、韓国、台湾、イタリア、スイス、ドイツ、オランダ、アメリカ、メキシコ、ガテマラ、ペルー、イースター島＆タヒチなど30カ国以上を旅してきました。

　意外と時間があるようでないのが賃貸業。うまく時間を作ってぶらりと世界一周のチケットで旅に出かけるのが夢です。


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2件目も無事契約

DATE:2008/04/30(水) 18:34 CATEGORY:未分類
申込みが入った2件目も無事契約になりました。そんな矢先、5月末退去の連絡がありました。よく言われることですが、ほんとモグラたたきです。
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ゴミステーション

DATE:2008/04/29(火) 18:24 CATEGORY:未分類
アパート経営の悩みにゴミ置場の問題があると思います。最近悩んでいるのはネコによる被害です。入居者が決められた日にゴミを出さなかったり、夜に出したりするので、やられてしまいます。

そのため、入居者のモラル向上のため、ゴミ置場に防犯カメラを設置しようと検討していましたが、コストの問題があり、いまだ実行していません。このままでは、ゴミ置場は汚くなるばかり。。。

なので、根本的な解決にはなりませんが、まずはネコからの被害を防ぐため、ゴミ置場を囲みたいと思っています。大型のゴミBOXも検討しましたが、掃除がしにくいのと、ゴミがあふれたら困るので、下記の画像のようなものを設置したいと考えています。（近所のアパートに設置されてたタイプ）

でも、画像のようなタイプは既製品ではないので、現場にあわせて作らなければならないようで、これまたコストがかかりそうです。みなさん、ゴミ対応はどうしてますか？ゴミBOX置いてます？

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混合栓取り付け

DATE:2008/04/28(月) 17:40 CATEGORY:未分類
お風呂場のシャワーをハンドル式から混合栓を取り付けました。先日、設備関連の授業で混合栓の取り付けをやりました。設備関連を担当している先生は、経験がとても豊富で、実習でも取り付けのコツを教えてくれたので、とても参考になりました。それでも、実際にやってみると、あれこれ失敗して取り付けには1時間ほどかかりました。

DSC00346.jpg

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東京Ｒ不動産

DATE:2008/04/27(日) 12:25 CATEGORY:未分類
ご存知の方も多いと思いますが、図書館で見つけて読んでみました。「東京Ｒ不動産」とは、インターネットの不動産屋さんです。この本では、今まで紹介した物件の特徴やおもしろさを写真と文章で紹介しています。

URL
http://www.realtokyoestate.co.jp/

従来の不動産屋さんと何が違うかというと、借手にその空間（部屋、物件）をイメージしてもらうコピーを考えて、募集している点です。自分の物件も、ちゃんと借手にイメージしてもらえるような特徴のある物件作りをしていかなくてはいけないな〜と思いました。

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無事契約

DATE:2008/04/26(土) 10:14 CATEGORY:未分類
先日申込みがはった部屋、無事1件契約になりました。よかったです。もう1件は28日とのことです。
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トイレの止水栓より水漏れ

DATE:2008/04/25(金) 21:08 CATEGORY:未分類
先日、ウォシュレットを交換したら、止水栓よりポタポタと水漏れしているのを見つけました。早速、ホームセンターでパッキンを購入して交換しました。入居前に判明し、対処出来てよかったです。

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短期貸しの依頼

DATE:2008/04/24(木) 21:08 CATEGORY:未分類
3か月ほどの短期貸しの依頼がありました。先月末に空いたリフォーム前のテラスハウスがああるので、ハウスクリーニング程度で済んでもらえるならOKとしました。リフォーム前の部屋なら、3か月間でも借てくれる助かります。
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畳の表替え不要

DATE:2008/04/23(水) 02:44 CATEGORY:未分類
新規入居の部屋の畳の表替えをしようとしたら、入居者からイグサの匂いが苦手なので、そのままでよいと不動産屋さん経由で連絡がありました。

畳の表替え費用が浮いたのでこちらとしては、有難い話ですが、へえ〜って感じです。世の中、いろんな人もいるもんですね。
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ウォシュレットの取り付け

DATE:2008/04/22(火) 22:26 CATEGORY:未分類
久しぶりにDIY的な作業をやりました(笑）。申込みが入った部屋のウォシュレットの取り付けをやりました。タイプによっては取り付けが面倒なものがあり、今回はそれで少々苦労しました。

前回やった時は、とても簡単に取り付けられたので、モデルチェンジ後も同じメーカーのものを買ったら、取り付け方が変わっていて、面倒になっていました。簡単な方の取り付け方が事前に見分けがつけばいいのですが。。。

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畳　染太郎

DATE:2008/04/21(月) 12:01 CATEGORY:未分類
毎朝、学校の通学前にNHKのおはよう日本を観ているのですが、先日、朝6時40分台に放送されている「まちかど情報室」で面白い商品が紹介されました。

その名も「畳　染太郎」！

main-s.jpg


色あせた畳に塗るだけで新しい青畳色になるという商品。畳を張り替える手間や費用を安く抑えられるのがウリです。一缶7,800円、約6畳〜8畳まで塗装できます。「天然青森ヒバ油」配合で畳にとっても優しく、作業後の畳からはヒバの香りがするそうです。

2年ぐらいで退去した畳の部屋は、わざわざ表替えせずに、これを塗るだけで新品？として使いまわしが出来そうです。真価のほどはわかりませんが、面白そうなので機会があれば使ってみたいと思います。

商品URL
http://shop.yumetenpo.jp/goods/d/eandk.co.jp/g/EK17/index.shtml
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IKEAへ買い物

DATE:2008/04/20(日) 05:13 CATEGORY:未分類
以前、洗面用の収納をホームセンターなどで探したのですが、おしゃれなタイプのものがありませんでした。なので、IKEAで買って組み立てて取り付けてもらいました。今回、同じタイプの部屋（テラスハウス）が空室になったので、わざわざIKEA港北（車で約2時間）まで買いに行きました。

枠、鏡付扉、ヒンジ、中ジキで6,600円です。ただし前回同様、組み立ては自分でやらなくていけません。DIYの学校に通っていますが、そのことを考えると憂鬱です。。。(笑）


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申込みが2件入りました！

DATE:2008/04/19(土) 12:22 CATEGORY:未分類
先週、相場並みに家賃を下げた3LDKと2DKの2部屋に申込みが入りました！夜逃げがあったので、空室がまた増えるな〜と心配していたのですが、これで助かりました。世の中、いいこともあれば悪いこともありますね。これで、夜逃げ部屋とリフォーム前のひと部屋以外、すべて満室！？になりました。

うちの地域では繁忙期には全く動きがなかったので、急に申込みが入ってびっくりしています。でも、学生などと違ってファミリータイプは一年中需要があるので、4月に入ってもなんとかなるだろうと思っていました。それでも、5月に1件退去があるので、結局は空室3部屋に逆戻りです。
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ついに夜逃げされた！

DATE:2008/04/18(金) 09:46 CATEGORY:未分類
３か月滞納していた入居者が夜逃げしました。３か月といっても、ここ１０年ほど、遅れては入金の繰り返しでした。問題は残置物です。

不動産屋さんに謝罪の手紙とカギを送付するというちょっと律儀？な面もあるのですが、実は警察から何度も問い合わせがあった要注意人物なんです。なので、ちゃんと裁判して強制執行しなければなりません。残置物の夜逃げは初体験なので、これから不動産屋さんと打ち合わせして、対応を検討します。

これもひとつの経験として前向きに対応していきたいと思います。
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郵便ポストのダイヤル番号

DATE:2008/04/17(木) 12:28 CATEGORY:未分類
居の決まった部屋の郵便ポストのダイヤル番号がわからなくなって、開けられなくなってしました。右に２、左に５などと番号を設定するタイプなので、シロウトでは開けられません。

専門のカギ開け業者に依頼して開けてもらいました。費用は6,300円でした。暗証番号はお忘れなきように。。。
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マサさんの勉強会に参加

DATE:2008/04/16(水) 12:23 CATEGORY:未分類
久しぶりに開催されたマサさんの勉強会に、学校が終わってから参加しました。最近はノウハウ吸収よりも、同じ大家さんと話をすることの刺激の方がメインになっているように思います。特に最近は、入居がなかなか決まらずモチベーションが下がりぱなしでしたが、また少しやる気が出てきました。
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10人に一人が東京都民

DATE:2008/04/15(火) 22:13 CATEGORY:未分類
総務省は15日、2007年10月1日現在の推計人口の都道府県別結果を発表。全国の総人口は1億2777万人で、前年比でほぼ横ばいだったが、東京都の人口は1,275万人で、28年ぶりに全国人口の約10％を占めた。

前年比約10万人の増加で東京一極集中が加速しているようです。でもそれ以上に、物件の供給数が増えているので、楽観視する要素は何もないですね。

ちなみに、東京、神奈川、埼玉、千葉の1都3県の首都圏人口も、3,482万人と増加しており、全国人口の27.3％だそうです。
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マンション天井塗装の補修

DATE:2008/04/14(月) 13:30 CATEGORY:未分類
マンションの外廊下の天井塗装に膨れがあるのを発見しました。共用灯交換時にたまたま発見したのですが、ここは昨年、塗装したばかりなので業者に連絡して、補修してもらうことにしました。

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土地の紹介

DATE:2008/04/13(日) 12:12 CATEGORY:未分類
馴染みの不動産屋さんより、専任の土地の紹介を受けました。

土地50坪
駅徒歩10分
建蔽率/容積率　60%/200%
価格　5,200万円
古アパート有　2階　１K×6室
入居率　4/6

しばらくして建て替えるとしたら、
20�屬離錺鵐襦璽�6部屋だと、地域的に苦しいので、
30�屬離錺鵐襦璽�4部屋になります。

建物だけで計算しても10%は苦しいので今回はパスです。
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オンボロアパートをDIY

DATE:2008/04/12(土) 12:52 CATEGORY:未分類
知り合いの大家さんが１Ｋ×４戸、全空の築30年以上のオンボロアパートを買ったので、見に行きました。基本的にDIYで手直しして、貸し出す予定だそうです。今のDIYの学校の生徒さんの労働力も借て、直したいとのことですが、少々大変だな〜という印象でした。
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貸付地の測量

DATE:2008/04/11(金) 12:34 CATEGORY:未分類
貸付地（借地）の物納に備えて、土地の測量をしています。今日はお隣さんとの境界確定でした。とりあえず、トラブルなく終わりました。
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土地活用の打ち合わせ

DATE:2008/04/10(木) 13:06 CATEGORY:未分類
学校が終わってから、土地活用についてコンサルティング会社の方と今後の方針について打ち合わせを行いました。うまく話を進められるといいのですが。。。進捗があれば、またブログに書きたいと思います。
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大家さん仲間と情報交換

DATE:2008/04/05(土) 12:58 CATEGORY:未分類
新宿で大家さん仲間と情報交換をしました。久しぶりに会う大家さんもいて、楽しかったです。今回初めてお会いした大家さんで建売をやっている方もいて、その筋の話もいろいろ聞けて楽しかったです。アパート経営の楽しいところは、いろんな方々と知り合いになれることですね。
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指値通らず

DATE:2008/04/04(金) 10:14 CATEGORY:未分類
買い付けを入れた物件は指値が通りませんでした。また、新しい物件を探します。
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買い付け入れました！

DATE:2008/04/02(水) 23:55 CATEGORY:未分類
先日から検討していた物件に500万円指値して、
買い付けを入れました。

レインズ登録後丸1年経過している物件なので、
希望価格で売却できなければ
売り急ぐ必要はないと考えている売主かもしれません。

買えなければ、また探せばいいかなと思います。
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名古屋の大家さんからアドバイス

DATE:2008/04/01(火) 12:37 CATEGORY:未分類
京都の実家からの帰りに、名古屋に立ち寄って、有名な大家さんから、資産運用や相続対策などのアドバイスを頂きました。実際の物件を見せてもらったりと、貴重な話を聞くことが出来、非常に有意義でした。また、名古屋に勉強に行きたいと思います。
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