プロフィール
Author:S0402
会社を辞めてかみさんの実家の大家業を手伝う専業大家です。
首都圏にて、アパート・マンション、貸家・店舗、駐車場、貸付地、貸トランクルームなどを経営しています。まわりからは、悠々自適と思われがちですが、自主管理をしているので管理が大変！トラブルだらけです！
今後はさらなる管理の適正化、空室対策、節税対策、遊休地の有効活用などを楽しみながら進めていきたいと思います。
目指すは、よい入居者に長く住んでもらえる地域でオンリーワンな大家です。
独身時代は、沢木耕太郎の「深夜特急」を読んでから、GWやお盆などの連休にバックパックを背負って旅に出かけるようになりました。
今まで、ケニア、南アフリカ、ジンバブエ、ボツワナ、ザンビア、エジプト、トルコ、シリア、ヨルダン、レバノン、イエメン、モロッコ、イラン、ネパール、ミャンマー、ラオス、カンボジア、ベトナム、タイ、マレーシア、シンガポール、インドネシア、中国、韓国、台湾、イタリア、スイス、ドイツ、オランダ、アメリカ、メキシコ、ガテマラ、ペルー、イースター島＆タヒチなど30カ国以上を旅してきました。
意外と時間があるようでないのが賃貸業。うまく時間を作ってぶらりと世界一周のチケットで旅に出かけるのが夢です。
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カテゴリー
DATE:2007/12/31(月) 19:00
CATEGORY:未分類
年初の目標だった一時的にも満室、入居率95％以上は達成できませんでした。結果は92.5％、ただ、最低ラインの90％以上は確保できたことがせめてもの救いです。
金額ベースでは更新などがあり、前年比微増を達成しました。賃貸経営を取り巻く環境は以前厳しかったと思いますが、まずまずの1年でした。これも、多くの仲間と共に学んで実践してきた成果だと思います。本当にありがとうござました。
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DATE:2007/12/30(日) 15:43
CATEGORY:未分類
屋根修理の請求書とともに写真が送られてきました。モルタル瓦を剥がして、ベニアを貼り、ルーフィングを貼って、スレート瓦を貼ってもらいました。
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DATE:2007/12/29(土) 11:14
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年末年始は特にどこかに出かけるわけではないので、アパートの備品の取り付けでもやろうと思っています。照明、ウォシュレット、シングルレバー混合栓などです。シングルレバーなどは取り付けが若干面倒なのですが、やるしかないですね。入居シーズンに向けて、チラシ作成や芳香剤などのちょっとした気配りの小技もやっていきたいなと思います。
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DATE:2007/12/28(金) 11:04
CATEGORY:未分類
銀行に家賃の入金確認に行ってきました。相変わらず入金が遅れ気味（月初め）になっている人の入金はありませんでした。個人だと年末が期末になるので、年末までに入金がない場合は未収金として処理しなければならないので面倒です。
年末年始は特に予定はないので、伝票の処理や数字のチェックをして、確定申告の時にバタバタしないようにしておきたいと思います。
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DATE:2007/12/27(木) 11:15
CATEGORY:未分類
外壁塗装のスケジュールと色の打ち合わせを行いました。実際に壁に塗るとサンプルのイメージと少し違った感じになるので、年明けに壁にいくつか試し塗りしてもらうことにしました。
色は画像の右側のサンプルにある暖かみのあるものにしたいと考えていますが、かみさんに相談したら、お店が和食か洋食かで選ぶ色も違ってくる（和食ならモスグリーンなどの渋めの色も似合う）とのことなので、お店の内容も考慮に入れて選ぶことにしました。
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色は画像の右側のサンプルにある暖かみのあるものにしたいと考えていますが、かみさんに相談したら、お店が和食か洋食かで選ぶ色も違ってくる（和食ならモスグリーンなどの渋めの色も似合う）とのことなので、お店の内容も考慮に入れて選ぶことにしました。
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DATE:2007/12/26(水) 14:35
CATEGORY:未分類
3DKのファミリー物件だと壁紙もなかなか冒険できないのですが、洗面所ならということで1面だけアクセントクロスを貼ってみました。
縦じまの模様ですが、どうでしょうかね？ちょっぴりおしゃれになったと思いませんか？
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DATE:2007/12/25(火) 08:33
CATEGORY:未分類
ボロ店舗の屋根の葺き替えを行いました。はじめにコンクリート瓦を撤去、その後ベニアを貼って、防水シート（ルーフィング）を貼り、最後にスレート瓦を貼ってもらいました。当初2日間の予定でしたが、職人さん3人で1日で完了しました。
仕上がりはどうなったのか見れないので、後日仕上がりの写真をみせてもらうことになっています。とにかく、これで雨漏りがなくなるでしょう。
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仕上がりはどうなったのか見れないので、後日仕上がりの写真をみせてもらうことになっています。とにかく、これで雨漏りがなくなるでしょう。
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DATE:2007/12/24(月) 12:03
CATEGORY:未分類
ボロ店舗の外壁塗装の見積りですが、安いので約75万円、高いので約115万円でした。定価のないものは相見積りしないと損しますね。ただ注意が必要なのは、安いのがいいとは限らないことです。工業製品の大量生産品なら品質が一定なので安いのがいいのですが、この手のものは、安かろう悪かろうのケースもあります。今回、最安値の業者は提案内容もしっかりしており、保証書も出すと言うことなので、そこに決めることしました。
今回、軒下の破損修理や剥離処理、剥離後の段差をなくすための吹き付け塗装など、余分な作業がないと、50万円ぐらいでも可能でしたが、やはりボロボロになるまで放置しておくと、その分コストがかかりますね。
塗装についての予備知識ですが、見積り金額は塗装の材料によって違ってくるので、まずは材料をよく知ることが大切です。アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素の順に高くなります。フッ素は費用対効果では割高になるので、私はシリコンにしています。
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今回、軒下の破損修理や剥離処理、剥離後の段差をなくすための吹き付け塗装など、余分な作業がないと、50万円ぐらいでも可能でしたが、やはりボロボロになるまで放置しておくと、その分コストがかかりますね。
塗装についての予備知識ですが、見積り金額は塗装の材料によって違ってくるので、まずは材料をよく知ることが大切です。アクリル、ウレタン、シリコン、フッ素の順に高くなります。フッ素は費用対効果では割高になるので、私はシリコンにしています。
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DATE:2007/12/23(日) 11:23
CATEGORY:未分類
昨日は久しぶりに内見の連絡がありました。しかも2つの不動産屋さんから同じ物件にです。学生などのワンルームなどは動きがあると聞いていましたが、新婚などのファミリー向けはそんなに動きがないと聞いていましたが。。。
しかし、その後、申込みの連絡がなったので、部屋を気に入ってもらえなかったようです。クリスマスの3連休、お部屋選びよりも遊びに出かける人が多いでしょうから、あまり期待していませんが、1部屋でも決まるといいなと思っています。
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しかし、その後、申込みの連絡がなったので、部屋を気に入ってもらえなかったようです。クリスマスの3連休、お部屋選びよりも遊びに出かける人が多いでしょうから、あまり期待していませんが、1部屋でも決まるといいなと思っています。
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DATE:2007/12/22(土) 09:39
CATEGORY:未分類
増山塾の忘年会にスタッフとして参加してきました。2次会の途中で帰りましたが、意識高い大家さん達といろいろと情報交換が出来ました。本当に刺激になりますね。
話し合いの中で、今年の振り返りと来年の抱負についても話す機会がありました。来年は新築はやりたいと思っています。みなさん、目標をたてて実行してますか？
自己啓発本をいくつか読んでみると、目標をたて、それを毎日眺めることが目標達成には有効的であるということが多く書かれています。なので、私も実行したい目標を書き出して、ノートに貼っています。そろそろ、年初にたてた今年の目標の振り返りや来年の目標を設定をしたいと思います。
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話し合いの中で、今年の振り返りと来年の抱負についても話す機会がありました。来年は新築はやりたいと思っています。みなさん、目標をたてて実行してますか？
自己啓発本をいくつか読んでみると、目標をたて、それを毎日眺めることが目標達成には有効的であるということが多く書かれています。なので、私も実行したい目標を書き出して、ノートに貼っています。そろそろ、年初にたてた今年の目標の振り返りや来年の目標を設定をしたいと思います。
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DATE:2007/12/21(金) 10:58
CATEGORY:未分類
ボロ店舗の外壁塗装の相見積りをしてもらいました。画像のように塗装が剥がれている部分が何箇所もあるので、下地処理で費用がかかりそうです。ここまで放置しておいたのも問題なので仕方がないですが。。。
予算は50万円なのですが、予算内で見積りが出てくるかどうか。。。なんとなくですが、70万ぐらいですかね。とにかく、こんなボロでも入居が決まっているので、これを機会にしっかり直しておこうと思います。
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予算は50万円なのですが、予算内で見積りが出てくるかどうか。。。なんとなくですが、70万ぐらいですかね。とにかく、こんなボロでも入居が決まっているので、これを機会にしっかり直しておこうと思います。
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DATE:2007/12/20(木) 08:46
CATEGORY:未分類
とりあえず、アマゾンキャンペーンがあるのでアマゾン経由で購入しました。どうも内容は先日購入した「金持ち大家さん」左うちわセミナーと同じらしいのですが、本はそんなに高い投資でもないので、購入することにしました。まんまと策略にはまったかな(笑）
ノウハウ本で注意しなければならないのは、同じ事をやっても満室にはならないことです。一番大切なのは、アパート経営に対する考え方です。私の場合は、よい入居者に長く快適に住んでもらえる地域でオンリーワンな大家さんです。必ずしも実践できている訳ではないのですが、この考えを実現するために行動すれば、やることが見えてきます。その考えをベースに本を読めば、自分がやるべきこと、また本の内容をどうアレンジすべきかも見えてきます。
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ノウハウ本で注意しなければならないのは、同じ事をやっても満室にはならないことです。一番大切なのは、アパート経営に対する考え方です。私の場合は、よい入居者に長く快適に住んでもらえる地域でオンリーワンな大家さんです。必ずしも実践できている訳ではないのですが、この考えを実現するために行動すれば、やることが見えてきます。その考えをベースに本を読めば、自分がやるべきこと、また本の内容をどうアレンジすべきかも見えてきます。
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DATE:2007/12/19(水) 09:43
CATEGORY:未分類
職業能力開発センターのDIYアドバイザー科の試験に合格したので、来年1月から学校に通うことにしました。品川の青物横丁にある職業能力開発センターにあるDIYアドバイザー科は、DIY作業や用品の技能と知識を習得できる日本唯一の科目なんです。期間は6ヶ月、延べ800時間の座学と実習が無料で受けられます。
知り合いの大家さんが受講していて、勉強になるとの話だったので、来年の新たなチャレンジとして受講してみることにしました。本当はDIYは得意でもないし、出来れば修繕は業者にやってもらいたい方なのですが、だからちゃんと勉強した方がいいと思いました。受講後は少なくとも知識面ではプラスになると思います。
ちなみにここを卒業したら、DIYアドバイザーの資格試験の実技が免除されます。そろそろ外で働いてみたいので資格でも取って、ホームセンターの社員なんかもいいかなと思っていますが、この歳だとパートしかないんですよね。。。
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知り合いの大家さんが受講していて、勉強になるとの話だったので、来年の新たなチャレンジとして受講してみることにしました。本当はDIYは得意でもないし、出来れば修繕は業者にやってもらいたい方なのですが、だからちゃんと勉強した方がいいと思いました。受講後は少なくとも知識面ではプラスになると思います。
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DATE:2007/12/18(火) 02:04
CATEGORY:未分類
今日はリフォームやリノベーションのセミナーを中心に聞きました。リフォームはパッと目に付く、他にはない一点豪華主義が効果的との話でした。言うなればオンリーワンな物件作りです。リノベーションは中途半端が一番よくない、やるなら徹底的に新しくすべきとの話でした。ただ、リフォームもリノベーションも収益に見合うコストかがキーポイントになります。
フェア後はオフ会を開催したのですが、参加者はなんと37名で大盛況でした。私は会計をやっていました。セミナー講師の方や有名なブロガーの方々も参加していましたが、あまりの人の多さにすべての人とゆっくり話が出来ませんでした。話せなかった方々とは別の機会に是非ゆっくり話してみたいものです。
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フェア後はオフ会を開催したのですが、参加者はなんと37名で大盛況でした。私は会計をやっていました。セミナー講師の方や有名なブロガーの方々も参加していましたが、あまりの人の多さにすべての人とゆっくり話が出来ませんでした。話せなかった方々とは別の機会に是非ゆっくり話してみたいものです。
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DATE:2007/12/17(月) 02:53
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ボロ店舗の外壁は塗装が剥がれている箇所が多々あり、とてもみすぼらしいです。さらに軒天が破損している箇所もあり、これらはいつかは修理しなくてはいけません。どうせ修理するなら、今回入居が決まったので、あと10年、この物件を使うことを考えて、思い切って外壁を塗ることにしました。
今年はマンションの外壁や防水工事をやってもらったり、外壁塗装の勉強会で単価の情報交換もやったので、だいたいの工事の費用はわかるようになりました。
今回もマンションの外壁を塗ってもらった業者に頼んでいいのですが、かなり遠方の業者なので、昨今のガソリン高ではこちらとしても頼むのに気が引けます。これを機会に近場の外壁業者を新規開拓しようと、現在インターネットで業者を探しています。
3社ほどで相見積りしようと考えています。インターネットの業者情報だけでは絞り込むのは大変です。本当に安くて仕事が丁寧で対応な親切な業者かがわかりません、果たしてよい業者は見付かるでしょうか？
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DATE:2007/12/16(日) 00:02
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今週末は空室の問い合わせが1件あっただけで、ほとんど動きはありませんでした。もうクリスマス、年末になってしまうので、今年はこれ以上動きがないでしょう。来年の入居シーズンに期待しましょう。
唯一よかったのは、駐車場の申込みがあったことです。今年は周辺の駐車場が閉鎖になった影響か、稼働率がよくなりました。通常は80%台前半なのですが、12月現在で90%近くになりました。駐車場は物件ほど手がかからないので、うちにとっては有難い収益源です。
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唯一よかったのは、駐車場の申込みがあったことです。今年は周辺の駐車場が閉鎖になった影響か、稼働率がよくなりました。通常は80%台前半なのですが、12月現在で90%近くになりました。駐車場は物件ほど手がかからないので、うちにとっては有難い収益源です。
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DATE:2007/12/15(土) 12:46
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浦田さんの「金持ち大家さん」左うちわセミナーＤＶＤを購入しました。テキストをパラパラ見た限りでは、特にすごいことが書かれているわけではありません。しかし、この教材の良いところはすぐに実行できように、チラシの雛形やサンプルデータが特典でついているところです。
また、最近うちの物件にも入居させている外国人（留学生）入居のノウハウなどは参考になりそうです。教材代は限定200セットの料金で26,500円でした。
自分で一からいろいろ作成したりする手間を考えると、教材代はまあまあの値段ではないでしょうか？いずれにせよ、有効に使えば教材代以上の価値になるし、使わなければ高い買い物になります。
興味のある方は
http://www.superfp.com/000274.html
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また、最近うちの物件にも入居させている外国人（留学生）入居のノウハウなどは参考になりそうです。教材代は限定200セットの料金で26,500円でした。
自分で一からいろいろ作成したりする手間を考えると、教材代はまあまあの値段ではないでしょうか？いずれにせよ、有効に使えば教材代以上の価値になるし、使わなければ高い買い物になります。
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DATE:2007/12/14(金) 23:37
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空室にエアコンを取り付けることにしました。今やエアコンは必須アイテムですね。今回、ポイント還元分を含めると1台4万円以下(標準取付工事含む）で購入することが出来ました。エアコンもずいぶん安く買えるようになりましたね。これで年内にひとつでも申込みが入ればいいのですが、ファミリータイプは動きがないです。。。
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DATE:2007/12/13(木) 13:09
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ボロ店舗の部屋ですが、和室3部屋を洋室に変更します。畳は先日、ホームセンターで格安で購入したフローリングを施主支給で工事してもらい、聚楽壁はクロスを貼ってもらうことにしました。
そうなると問題なのは、柱や鴨居、壁枠です。ここもリフォームしないと、せっかく他をきれいにリフォームしても効果がありません。なので経験上、塗るのが一番よいです。部屋を明るくしたい場合は、白に塗るのがいいです。なので今回は、壁はクロスを張り替えるので、養生があまり必要がないから、思い切って自分で塗ってみました。
半日ほどかかりましたが、大変でした。まず、思ったほどきれいに塗れませんでした。塗り方などはやはり教えてもらった方がいいです。自分用DIYならいいのですが、人に貸すにはちゃんと勉強しないといけないですね。なので、残りの部屋と廊下などはプロに塗ってもらうことにしました。今回はよい勉強になりました。
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そうなると問題なのは、柱や鴨居、壁枠です。ここもリフォームしないと、せっかく他をきれいにリフォームしても効果がありません。なので経験上、塗るのが一番よいです。部屋を明るくしたい場合は、白に塗るのがいいです。なので今回は、壁はクロスを張り替えるので、養生があまり必要がないから、思い切って自分で塗ってみました。
半日ほどかかりましたが、大変でした。まず、思ったほどきれいに塗れませんでした。塗り方などはやはり教えてもらった方がいいです。自分用DIYならいいのですが、人に貸すにはちゃんと勉強しないといけないですね。なので、残りの部屋と廊下などはプロに塗ってもらうことにしました。今回はよい勉強になりました。
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DATE:2007/12/12(水) 21:55
CATEGORY:未分類
先日、キッチンの水栓をハンドル式のものからシングルレバーに取り替えました。この物件はキッチンに直接、水栓が付いているタイプなので、本格的に取り替えようとすると大変なのですが、私が購入したタイプは簡単に交換が可能です。大体15分程度で終わります。
ハンドル式よりもシングルレバーの方がアピールになるでしょうから、キッチンの水栓がハンドル式の方は、退去があれば交換した方がいいですよ。
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DATE:2007/12/11(火) 17:18
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ECプランニングさんが賃貸住宅フェアで電子錠のキャンペーンを行います。この電子錠は私の物件にも採用しているもので、機能も見た目もよく気に入っています。賃貸住宅フェアで実物も見て、試しにやってみたいと思ったら、キャンペーンに申し込んみて下さい。
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楽々ロックお試しキャンペーン
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm
電子錠『楽々ロック(MI-03)』をお一人様一台限り本体価格16.000円(税込・送料込み)で販売いたします。
東京ビックサイトで行う「賃貸住宅フェア」（12月１8/19日）
http://www.zenchin.com/chintai-fair07tokyo/index.html
のECプランニングブースにお越し頂き、申込用紙にお名前等を記入して頂いた方のみが対象になります。
なお、申込用紙に記入して頂いた方は当日ご購入しなくても1月末までに購入していただければ一台限り16.000円で販売いたします。取付工事もお一人様1台限り7.000円(消費税込）で致します。
なお、楽々ロックについて詳しくは下記URLを参照ください。
http://www.ec-p.co.jp/rakuraku.htm
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DATE:2007/12/10(月) 00:44
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今年も残り1ヶ月を切りました。今年中の退去はもうないという前提で年間の稼働率を計算してみました。年初の目標は95%以上でしたが、残念ながら92.5%でした。
5年前までは95%以上の稼働率を誇っていたのですが、ここ3年間は、2004年が93.3%、2005年が88.9%、2006年が92.5%と、最近は95%以上が難しい状況です。近隣の新築ラッシュによる供給過剰が大きく影響していると思います。
一応、知恵を絞って運営しているおかげで、なんとか最低ラインの90%以上はクリアできましたが、何も手を打たない物件は空室だらけだそうです。隣駅のファミリー物件は半数が空室で大家さんも困っていると先日不動産会社の営業が言っていました。
なので、厳しい中よくがんばってると思いますが、まだまだこの数字に満足することなく、来年は稼働率95%以上を目指して、がんばっていきたいと思います。
久しぶりに25位内にきました。ありがとうございます！
25位以内はキープしたいと思います。応援よろしく！下記をクリック！
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5年前までは95%以上の稼働率を誇っていたのですが、ここ3年間は、2004年が93.3%、2005年が88.9%、2006年が92.5%と、最近は95%以上が難しい状況です。近隣の新築ラッシュによる供給過剰が大きく影響していると思います。
一応、知恵を絞って運営しているおかげで、なんとか最低ラインの90%以上はクリアできましたが、何も手を打たない物件は空室だらけだそうです。隣駅のファミリー物件は半数が空室で大家さんも困っていると先日不動産会社の営業が言っていました。
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DATE:2007/12/09(日) 10:17
CATEGORY:未分類
近隣に年配のご老人が一人で住んでいる古いアパートがあるのですが、先日、救急車がやってきました。おもむろに救急隊員が中に入っていったので、心配して見ていたのですが、なかなか人が運び出されてきません。
そのうちに警察が来て、救急隊員の代わりに中に入っていきました。その後、人が運び出されることなく救急車が帰り、警察がしばらく実況検分してました。
状況から察して、アパートの入居者が部屋で亡くなったようです。後日、便利屋のような人が部屋の荷物を運び出していました。
事件性がなく、部屋で人が亡くなった場合でも、募集時には告知義務があるんでしたっけ？ご年配の方の一人住まいは、退去の心配がない分、こういった心配があるので、入居には慎重になりますね。
久しぶりに20位台まできました。ありがとうございます！
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そのうちに警察が来て、救急隊員の代わりに中に入っていきました。その後、人が運び出されることなく救急車が帰り、警察がしばらく実況検分してました。
状況から察して、アパートの入居者が部屋で亡くなったようです。後日、便利屋のような人が部屋の荷物を運び出していました。
事件性がなく、部屋で人が亡くなった場合でも、募集時には告知義務があるんでしたっけ？ご年配の方の一人住まいは、退去の心配がない分、こういった心配があるので、入居には慎重になりますね。
久しぶりに20位台まできました。ありがとうございます！
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DATE:2007/12/08(土) 18:37
CATEGORY:未分類
ボロ店舗の和室の柱が雨漏りの雨染みで汚れているので、どうリフォームすればいいかの知識を得るため、本を買いました。学研から出版されている「わが家の壁･床のDIYリフォーム」という本です。
この本、壁･床のリフォームに関して、カラー写真付で分かり易く解説されているので、自分でやらないにしても、知識を得るということでもおすすめです。
柱のリフォームの部分を読んでみると、単に色を塗るだけでなく、白木漂白クリーナーというもので柱を漂白してからニスで仕上げるという方法もあるそうです。いろいろな材料と方法があるもんです。
壁は聚楽壁からクロスに、畳はフローリングに替えるので、塗りで一番面倒な養生をせずに、塗ることが出来るので、思い切って自分で柱を塗ってしまおうかと思いますが、それでも大変なので、業者にやってもらうか、思案中です。
久しぶりに30位台まできました。ありがとうございます！
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壁は聚楽壁からクロスに、畳はフローリングに替えるので、塗りで一番面倒な養生をせずに、塗ることが出来るので、思い切って自分で柱を塗ってしまおうかと思いますが、それでも大変なので、業者にやってもらうか、思案中です。
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DATE:2007/12/07(金) 23:18
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ボロ店舗には4.5帖の畳の部屋が3つあります。実は前入居者が契約で禁止されていたにもかかわらず、ネコを部屋で飼っていました。そのネコが畳にもおしっこをしてみたいで、その臭いが畳に浸み込んでしまっています。
なので、今回畳を新調することにしたのですが、処分代が約2,000円、新しい畳が約8,000円なので、1枚あたり1万円ほどかかってしまいます。合計で13.5万円ほどになります。
それならば、先日購入したB級フローリングを敷き直した方がいいと思い、ホームセンターにフローリングが買いに行きました。
1セット3,480円を8セット購入しましたので27,840円、プラス送料3,000円でした。あとは畳の処分も含めて工事代を10万円ほどでやってもられば、畳を新調するのとほんんどかわりませんね。入居者にも喜ばれると思います。
久しぶりに40位台です。
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DATE:2007/12/06(木) 09:58
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埼玉県の熊谷で開催された鈴木ゆり子さんのセミナー後、知り合いの大家さんが購入した熊谷と越谷の物件を見せてもらいました。
熊谷は新築のため満室なの外観のみ、室内は写真で見せてもらいました。地方でも新築は苦戦しているかと思ったのですが、うまく運営されているようです。
次は越谷の物件、ここはいろいろと購入された物件の中で唯一苦戦されていることです。どうも立地と言うよりも、駐車場が少ない、間取りが大きい（3DK）ので決まらないという話でした。
なのでインテリアコーディネーターを入れて部屋をリフォームしていました。やはりプロを入れると違いますね。最近流行の分譲マンションのようで、とてもセンスのよい部屋に生まれ変わっていました。
すごくよくなったのですが、リフォーム代や広さに見合う賃料が取れないのが問題とのことです。地方は賃料とリフォームコストを考えると、シングル向けのワンルームとか1Kなどの物件を購入するのが無難そうです。
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なのでインテリアコーディネーターを入れて部屋をリフォームしていました。やはりプロを入れると違いますね。最近流行の分譲マンションのようで、とてもセンスのよい部屋に生まれ変わっていました。
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DATE:2007/12/05(水) 09:46
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知り合いの大家さんに誘われて鈴木ゆり子さんの無料セミナーに参加してきました。特別なノウハウがある訳ではなく、入居者とコミュニケーションや掃除など、やるべきことを普通にやっているという印象でした。でもこれが意外に難しいんですね。
セミナーは1時間ほどだったので、あまりつっこんだ話はありませんでした。セミナーよりは本の方が詳しく内容を知ること出来ますので、興味のある方は購入して見て下さい。
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DATE:2007/12/04(火) 00:31
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更新料の件でなかなか折り合いがつかなったのですが、無事貸地（借地）の更新手続きが完了しました。かれこれ交渉に半年ほどかかりました。とりあえず今年中に決着がついてよかったです。
本当は借地人に借地権を買ってもらいたかったのですが、購入する気がなかったようで、土地賃貸借契約を更新することになりました。
こうなれば、あとはこの土地を物納するしかありません。そのためには正確な測量が必要なので、年明けに測量をすることにしました。きっちり測量するのはいいことですが、費用も手間もかかります。とっても面倒なんですが、いつかはやらなければならないと考えると、早めにやっておくのが得策ですね。
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DATE:2007/12/03(月) 09:02
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週末は内見の連絡もなく全く動きがありませんでした。師走だからでしょうか？年明けの入居でもいいので申込みがあればいいのですが。。。
その代わりという訳ではありませんが、駐車場の短期申込みがありました。新築工事の工事車両だそうです。4台分で3ヶ月、12万円分です。何も申込みがないよりはマシですよね。
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DATE:2007/12/02(日) 09:16
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ボロ店舗ですが、入居審査が通ったようで晴れて契約をすることになりました！契約するまで予断を許しませんが、本当によかったです！入居自体は来年になりますが、気が変わらないうちに契約だけは早めに済ませておきます。
ただ、リフォームしなければならないところが多々あるので、手配が大変です。とりあえず屋根の張替えは年末の28、29日にやる予定です。それ以外に壁クロス全面、床フローリング張替え、キッチン取替え、不具合箇所多数修理があります。今年中になんとか、リフォームが完了するようにこれから手配したいと思います。
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DATE:2007/12/01(土) 09:11
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家賃を滞納している入居者ですが、11月末までに家賃を持参しない場合は、弁護士に依頼して退去してもらおうと思っていました。
これまで5回も手紙で督促していたのですが、音沙汰がなく、今回は払う気がないのかなと思っていたのですが、なんとか、11月末までに家賃を持参してきました。しかし、持ってきたのは10月分と11月分だけで12月分は後日ということでした。それでもこれ以上滞納されるよりはマシですね。
また今月末も督促しなければならないと思うと気が滅入ります。
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