プロフィール
Author:S0402
会社を辞めてかみさんの実家の大家業を手伝う専業大家です。
首都圏にて、アパート・マンション、貸家・店舗、駐車場、貸付地、貸トランクルームなどを経営しています。まわりからは、悠々自適と思われがちですが、自主管理をしているので管理が大変！トラブルだらけです！
今後はさらなる管理の適正化、空室対策、節税対策、遊休地の有効活用などを楽しみながら進めていきたいと思います。
目指すは、よい入居者に長く住んでもらえる地域でオンリーワンな大家です。
独身時代は、沢木耕太郎の「深夜特急」を読んでから、GWやお盆などの連休にバックパックを背負って旅に出かけるようになりました。
今まで、ケニア、南アフリカ、ジンバブエ、ボツワナ、ザンビア、エジプト、トルコ、シリア、ヨルダン、レバノン、イエメン、モロッコ、イラン、ネパール、ミャンマー、ラオス、カンボジア、ベトナム、タイ、マレーシア、シンガポール、インドネシア、中国、韓国、台湾、イタリア、スイス、ドイツ、オランダ、アメリカ、メキシコ、ガテマラ、ペルー、イースター島＆タヒチなど30カ国以上を旅してきました。
意外と時間があるようでないのが賃貸業。うまく時間を作ってぶらりと世界一周のチケットで旅に出かけるのが夢です。
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カテゴリー
DATE:2007/11/30(金) 09:59
CATEGORY:未分類
ホームセンターで洗面台を購入して来ました。TOTO製で29,800円でした。うちのリフォーム業者経由だと、5万円ぐらいになってしまうので、モノを支給して取り付けてもらうことにしました。
空室になった部屋は幅60cmの洗面台が入っていますが、ワンサイズ大きい75cmのものが入りそうなので、そちらを購入してきました。入居者にとっては大きいサイズの75cmの方が使いやすいでしょうね。ちなみに60cmサイズが27,800円でしたので、2,000円しか変わりません。大きい方がお得ですよね。
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空室になった部屋は幅60cmの洗面台が入っていますが、ワンサイズ大きい75cmのものが入りそうなので、そちらを購入してきました。入居者にとっては大きいサイズの75cmの方が使いやすいでしょうね。ちなみに60cmサイズが27,800円でしたので、2,000円しか変わりません。大きい方がお得ですよね。
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DATE:2007/11/29(木) 09:43
CATEGORY:未分類
今年も12月18,19日に賃貸住宅フェア2007in東京が開催されます。毎年参加しているのですが、フェアの目玉はなんと言っても無料セミナーです。今年の100以上のセミナーがあり、どれに参加しようか迷っています。
その中でも特にお薦めなのは、同じ大家さん（オーナー）のセミナーです。かなり本音のトークを聞くことが出来ます。今年はセミナーやブログなどで有名な方々がセミナーされるので楽しみです。
このフェアは毎年平日に開催されます。私のような専業大家さんは問題がないのですが、兼業のサラリーマン大家さんだと参加するのが大変ですね。でも有給をとって行く価値はあると思いますので、是非参加してみて下さい。
詳細はここ
http://www.zenchin.com/chintai-fair07tokyo/index.html
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DATE:2007/11/28(水) 10:03
CATEGORY:未分類
不動産コンサルタントに資産分析をお願いしていたのですが、報告書が出来たというので聞きに行きました。資産評価額や相続税評価額などは予想していた通りの数字でした。
現在、別の不動産コンサルタントに依頼して、貸地（借地）の整理を進めていますが、それだけではまだまだ不十分だということを改めて再認識しました。今後は資産全体の分析や運用をお願いできるコンサルタントを探して、対策を講じたいと思います。
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現在、別の不動産コンサルタントに依頼して、貸地（借地）の整理を進めていますが、それだけではまだまだ不十分だということを改めて再認識しました。今後は資産全体の分析や運用をお願いできるコンサルタントを探して、対策を講じたいと思います。
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DATE:2007/11/27(火) 00:21
CATEGORY:未分類
1ヶ月＋α滞納している入居者がいますが、いくら手紙で督促しても家賃を払いに来ません。そうこうしているうちに月末になるので、2ヶ月＋α滞納になります。
この入居者は私がこの仕事を引き継ぐ前から入居しているファミリーです。引き継いだ時にかなりの滞納があり、今は家賃に上乗せしてその分の滞納を分割払いしてもらっています。今でもその滞納分が80万円残っています。
なのに、また家賃を滞納するようになりました。これ以上滞納する場合は、やはり法的手段にて退去してもらった方がいいですね。滞納より空室の方がマシかもしれません。滞納は精神的によくありませんから。。。
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この入居者は私がこの仕事を引き継ぐ前から入居しているファミリーです。引き継いだ時にかなりの滞納があり、今は家賃に上乗せしてその分の滞納を分割払いしてもらっています。今でもその滞納分が80万円残っています。
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DATE:2007/11/26(月) 18:41
CATEGORY:未分類
3連休の週末ですが、内見の連絡が1件もなく全く動きがありませんでした。「3連休はどちらかというとみんな遊びに行くので、部屋探しに来る人は少ない」と不動産屋さんは言っていましたが、本当なんですかね？今年も残り約1ヶ月、せめてあと1件でも決まって欲しいと思います。
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DATE:2007/11/25(日) 18:56
CATEGORY:未分類
今回、実家の京都で、親戚のボロアパート売却に関する打ち合わせを行いました。このアパートは再建築不可で昭和30年代に建てられた風呂なし、トイレ共同アパートです。建物もボロくてリフォームして使うには相当なお金がかかります。
なので、通常なら購入者などがいないのですが、ちょっとマニアックな手法で接道が取れる可能性があり、それをその道の専門の業者にみてもらうことにしました。
そんな訳アリ物件なので、もちろんエンドユーザーに売却できません。必然的に業者さんに売ることになります。そうすると、かなり足元を見られた価格になると思いますが、このままリフォームして使うのも手間がかかりすぎるので、売却する方向で調整していきたいと思います。
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なので、通常なら購入者などがいないのですが、ちょっとマニアックな手法で接道が取れる可能性があり、それをその道の専門の業者にみてもらうことにしました。
そんな訳アリ物件なので、もちろんエンドユーザーに売却できません。必然的に業者さんに売ることになります。そうすると、かなり足元を見られた価格になると思いますが、このままリフォームして使うのも手間がかかりすぎるので、売却する方向で調整していきたいと思います。
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DATE:2007/11/24(土) 18:45
CATEGORY:未分類
店舗は連帯保証人ではなく、保証会社を使うことになったのですが、不動産屋さんから審査結果の連絡がありませんでした。通常審査と言えば、30分とか1時間とかで判明するのでおかしいなと思ったら、不動産屋さんから連絡ありました。
店舗の場合は収支計画みたいなものを出す必要があり、それを作成中とのことでした。事前にちゃんとした収支計画を作って審査してもらった方が、のちのち安全なので気長に待つことにします。
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店舗の場合は収支計画みたいなものを出す必要があり、それを作成中とのことでした。事前にちゃんとした収支計画を作って審査してもらった方が、のちのち安全なので気長に待つことにします。
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DATE:2007/11/23(金) 00:45
CATEGORY:未分類
現在、法事で京都の実家に帰省中ですが、実家の近くにゲストハウスに使えそうな物件が売りに出されていました。3階建の店舗物件で、半年前から売りに出されていますが、売れ残っているようです。
たぶん売り出し価格が少し高いという問題があるのでしょうが、店舗のあるところは商店街などの商業地ではないので、新しく商売をやるような立地ではないから買い手がつかないと思います。
仮に旅行者用のゲストハウスに使うとしたら、1階の店舗部分は貸自転車置き場やちょっとしたカフェスペースなどに使えるので面白い物件になると思います。また、市バスの停留場のすぐそばで交通の便は非常にいいです。
土地値で購入出来れば美味しい物件かもしれません。でも、旅行者用のゲストハウスだと、住込みで運営してくれる人がいないと成り立ちませんね。
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たぶん売り出し価格が少し高いという問題があるのでしょうが、店舗のあるところは商店街などの商業地ではないので、新しく商売をやるような立地ではないから買い手がつかないと思います。
仮に旅行者用のゲストハウスに使うとしたら、1階の店舗部分は貸自転車置き場やちょっとしたカフェスペースなどに使えるので面白い物件になると思います。また、市バスの停留場のすぐそばで交通の便は非常にいいです。
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DATE:2007/11/22(木) 01:28
CATEGORY:未分類
今度入居する留学生が引越前日に下見に来ていました。初対面なのでオーナーとして挨拶しに行きました。実は、この留学生は入居前に事前に電話して来て、不具合の修理を依頼して来た人なんです。指摘された箇所は一応入居前に修理したのですが、どうも電話で依頼した内容と違ったらしく、再度修理を依頼されました。
電話では細かな部分まで伝えるのは難しいので、お互いうまくコミュニケーションがとれていませんでした。ちなみに留学生の入居者は英語も中国語も話せます。私も少しなら英語で会話が出来るので、片言英語で話したりしていたのですが、例えば網戸の虫除けゴムが外れているなど込み入った内容は、英語では話せません。同じように留学生の入居者も日本語で込み入った内容を説明するのは難しいようです。
外国人に限らず入居者に指摘される前に、不具合が起こりそうな箇所は事前にチェックして、直しておくのが基本ですね。
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電話では細かな部分まで伝えるのは難しいので、お互いうまくコミュニケーションがとれていませんでした。ちなみに留学生の入居者は英語も中国語も話せます。私も少しなら英語で会話が出来るので、片言英語で話したりしていたのですが、例えば網戸の虫除けゴムが外れているなど込み入った内容は、英語では話せません。同じように留学生の入居者も日本語で込み入った内容を説明するのは難しいようです。
外国人に限らず入居者に指摘される前に、不具合が起こりそうな箇所は事前にチェックして、直しておくのが基本ですね。
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DATE:2007/11/21(水) 09:51
CATEGORY:未分類
最近では光ファイバーの利用料金も安くなってきているので、光ファイバーの設備があることは、客付けの際にアドバンテージなるケースがあるようです。
しかし、10戸以上の物件だと無料で光ファイバーの設備を入れてくれたりしますが、それ以下だと無料になるケースは少ないようです。なので半ば諦めていたのです、先日、10戸以下でも無料で光ファイバーの設備を導入してくれる業者さんが直接営業に来ました。
うまい話には慎重に対応する必要あるので、契約書や覚書の内容をよくチェックしてから、契約しようと思います。
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しかし、10戸以上の物件だと無料で光ファイバーの設備を入れてくれたりしますが、それ以下だと無料になるケースは少ないようです。なので半ば諦めていたのです、先日、10戸以下でも無料で光ファイバーの設備を導入してくれる業者さんが直接営業に来ました。
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DATE:2007/11/20(火) 09:41
CATEGORY:未分類
ボロ店舗ですが、結局、保証会社を使うことになったそうです。これで審査に落ちたらせっかくの申込みも台無しです。でもその時は仕方がないですね。
保証会社は今はすべて不動産屋さんに任せていますが、以前は自分（法人）で保証会社と契約して、入居者に加入してもらっていた時期がありました。当時は馴染みの不動産屋さんも保証会社に加入していなかったので仕方がありませんでした。
私が保証会社を使うようになってから、不動産屋さんも保証会社と契約し、使えるようになりました。直接契約だと保証会社からキックバックがもらえたりしますが、書類のやり取りが煩雑です。この辺りは、不動産屋さんの仕事としてやってもらった方がいいのではと思います。
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保証会社は今はすべて不動産屋さんに任せていますが、以前は自分（法人）で保証会社と契約して、入居者に加入してもらっていた時期がありました。当時は馴染みの不動産屋さんも保証会社に加入していなかったので仕方がありませんでした。
私が保証会社を使うようになってから、不動産屋さんも保証会社と契約し、使えるようになりました。直接契約だと保証会社からキックバックがもらえたりしますが、書類のやり取りが煩雑です。この辺りは、不動産屋さんの仕事としてやってもらった方がいいのではと思います。
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DATE:2007/11/19(月) 23:32
CATEGORY:未分類
ボロ店舗についに申込みが入りましたが、なんと連帯保証人が年金受給者なのでペンディングになりました。他の保証人を探してもらうか、保証会社を使うかのどちらかになりました。
しかし、保証会社はどうも毛嫌いされているようです。保証会社を使う方が人に気兼ねしなくていいと思うのですが、費用がかかるので敬遠するんですかね？とにかく申込みを経て、正式に契約するまでは安心できません。
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しかし、保証会社はどうも毛嫌いされているようです。保証会社を使う方が人に気兼ねしなくていいと思うのですが、費用がかかるので敬遠するんですかね？とにかく申込みを経て、正式に契約するまでは安心できません。
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DATE:2007/11/18(日) 10:13
CATEGORY:未分類
夫婦で不動産投資をするには、配偶者と方向性があっていないとうまくいきません。うちは物件の購入の時には、いつも喧嘩になってしまいます。
私は利回りが高くてキャッシュフローがあり、一応出口も見込める地方物件を探しています。一方、かみさんは利回りは低くても比較的都心の立地がよい場所で、客付けに苦労しない場所がよいとのことです。簡単にいうと私はインカム重視、かみさんはキャピタル重視って感じです。
また、私は多少ボロくても再生可能なものはOKなのですが、かみさんはリフォームやクレームなどがあるので、ボロ物件は嫌います。なので意見が合いません。夫婦で不動産投資するのも難しいですね。みなさんはどのように話し合っていますか？
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私は利回りが高くてキャッシュフローがあり、一応出口も見込める地方物件を探しています。一方、かみさんは利回りは低くても比較的都心の立地がよい場所で、客付けに苦労しない場所がよいとのことです。簡単にいうと私はインカム重視、かみさんはキャピタル重視って感じです。
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DATE:2007/11/17(土) 00:26
CATEGORY:未分類
来週から入居する留学生から突然電話がかかってきました。たどたどしい日本語でしたが、なんとか聞き取ることが出来ました。用件は先日、部屋を内見したら、襖の立て付けが悪いなど、いつくか不具合があったので直して欲しいとのことでした。
基本的にこちらに落ち度があるので入居までに直す予定です。しかし、大家さんに直接電話してくるなんて、結構しっかりした人ですね。逆に安心しました。
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基本的にこちらに落ち度があるので入居までに直す予定です。しかし、大家さんに直接電話してくるなんて、結構しっかりした人ですね。逆に安心しました。
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DATE:2007/11/16(金) 23:50
CATEGORY:未分類
私の地域では戸数が10戸以上であれば、光ファイバーの設備を無料で導入してくれましたが、それ以下の物件には、無料で導入してくれる業者はほとんどいませんでした。
それが今日、4戸とか戸数が少ない物件にも、無料で設備を導入しますという業者が訪ねてきました。忙しかったので、詳しく説明を聞けなかったのですが、契約書などの資料をもらっておきました。
あとでよく資料を見たら、設備は無料（業者がリースする）だが、ランニングコスト（回線使用料）は大家負担で、大家は共益費などをアップすることで入居者から回線使用料を回収するという内容でした。
新規の入居募集時ならいざ知らず、途中から共益費などをアップするのは難しいので、このスキームにはちょっと無理があります。うまい話にはなんらかの理由があるもんです。それにしても、戸数の少ない物件に光ファイバーを無料で導入してくれる業者さんはいないかな〜。
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それが今日、4戸とか戸数が少ない物件にも、無料で設備を導入しますという業者が訪ねてきました。忙しかったので、詳しく説明を聞けなかったのですが、契約書などの資料をもらっておきました。
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新規の入居募集時ならいざ知らず、途中から共益費などをアップするのは難しいので、このスキームにはちょっと無理があります。うまい話にはなんらかの理由があるもんです。それにしても、戸数の少ない物件に光ファイバーを無料で導入してくれる業者さんはいないかな〜。
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DATE:2007/11/15(木) 00:03
CATEGORY:未分類
貸宅地の更新の件で、争点となっていた更新料の話がうまくまとまることになりました。結局、両者が譲歩する形になりました。あまり我を張っていても仕方がないので時には妥協も必要です。
とくかく、年内には更新の話をまとめたかったのでとりあえずホッとしました。本当はこれを機会に貸宅地（借地）を買い取ってもらいたかったのですが、金銭的な面も含め、その気がなかったようです。今後は相続対策として、測量をちゃんとしておくなど物納のための条件整備を進める予定です。
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とくかく、年内には更新の話をまとめたかったのでとりあえずホッとしました。本当はこれを機会に貸宅地（借地）を買い取ってもらいたかったのですが、金銭的な面も含め、その気がなかったようです。今後は相続対策として、測量をちゃんとしておくなど物納のための条件整備を進める予定です。
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DATE:2007/11/14(水) 21:47
CATEGORY:未分類
屋根の張替えの相見積りの結果がきました。約50万円（約15坪）でした。もう少し安く出来ると思っていたのですが、痛みが激しく、下地もやり直さなければならないので、これくらいの見積りになりました。張替えだけなら、30万円台で出来たと思います。
あとは見積り時の対応や張り替える屋根のグレードを考慮して、どこに依頼するか決めたいと思います。
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あとは見積り時の対応や張り替える屋根のグレードを考慮して、どこに依頼するか決めたいと思います。
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DATE:2007/11/13(火) 11:04
CATEGORY:未分類
昨日は大家さん仲間の集まりがありました。いろいろな話題について話したのですがその中で、どのリフォームを自分でやるかという話になりました。
私はというと面倒くさがりなので、手のかかるリフォームやクリーニングといった根気のいる作業は業者さんに任せています。しかし、鍵の交換、TVインターホンの取り付け、パッキンの交換、コンセントカバーの交換、ウォシュレットの取り付けなどちょっとした作業は自分でやっています。ちょっと手間がかかりますのが、シングルレバーなどの水栓金具の交換も自分でやっています。
これらの仕事は明らかに業者さんに頼むよりも、自分でやる方が費用対効果があるからです。費用対効果から言うと、ちょっとした電気工事（電池式のインターホンをTVインターホンに交換するとか）も自分で出来るといいのですが、やり方も知らないし、資格もないので出来ません。
今回の集まりにブログでおなじみの相良利満さんも参加していたのですが、彼は電気工事の資格も持っているので、電気工事はもちろん、廊下の防水工事なども自分でやるそうです。すごいですね。私はせめて、簡単な電気工事ぐらいはやってみたいので、そうすると資格を取らないとダメかな？とにかく、電気工事の資格を持っている大家さんは有利ですね。
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私はというと面倒くさがりなので、手のかかるリフォームやクリーニングといった根気のいる作業は業者さんに任せています。しかし、鍵の交換、TVインターホンの取り付け、パッキンの交換、コンセントカバーの交換、ウォシュレットの取り付けなどちょっとした作業は自分でやっています。ちょっと手間がかかりますのが、シングルレバーなどの水栓金具の交換も自分でやっています。
これらの仕事は明らかに業者さんに頼むよりも、自分でやる方が費用対効果があるからです。費用対効果から言うと、ちょっとした電気工事（電池式のインターホンをTVインターホンに交換するとか）も自分で出来るといいのですが、やり方も知らないし、資格もないので出来ません。
今回の集まりにブログでおなじみの相良利満さんも参加していたのですが、彼は電気工事の資格も持っているので、電気工事はもちろん、廊下の防水工事なども自分でやるそうです。すごいですね。私はせめて、簡単な電気工事ぐらいはやってみたいので、そうすると資格を取らないとダメかな？とにかく、電気工事の資格を持っている大家さんは有利ですね。
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DATE:2007/11/12(月) 02:24
CATEGORY:未分類
今週末は退去リフォーム（クリーニング）中の部屋に内見の連絡がありましたが、結局ダメだったようです。古い物件は部屋が完全にきれいな状態にならないと、申込みは難しいですね。今週中にクリーニングが終わるので、来週末に期待しましょう。
雨漏りする店舗ですが、不動産屋さんから音沙汰がなかったので、申込みの話はてっきり流れたと思ったのですが、引続き検討中とのことでした。これはひょっとして申込みが入るかもしれません。とにかく人が住める状態ではありませんから、まずは屋根をしっかり直さないといけないですね。
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雨漏りする店舗ですが、不動産屋さんから音沙汰がなかったので、申込みの話はてっきり流れたと思ったのですが、引続き検討中とのことでした。これはひょっとして申込みが入るかもしれません。とにかく人が住める状態ではありませんから、まずは屋根をしっかり直さないといけないですね。
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DATE:2007/11/11(日) 10:40
CATEGORY:未分類
トイレにアクセントクロスを貼りました。実際は画像よりも、もう少し明るく、淡いグリーンにみえます。ほぼイメージどおりに仕上がりました。
壁面を柄物のクロスにしてみようかとも思いましたが、今はこのようなモノトーンの方が人気がありそうなので、これでもいいかなと思います。あとはハウスクリーニングすれば、いよいよ募集です。
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DATE:2007/11/10(土) 19:18
CATEGORY:未分類
雨の週末はあんまり動きがありません。やはり、内見するのが面倒だからですかね？自分もあんまり内見したいとは思いません。みなさんの物件はどうですか？
そう言えば先日、不動産屋さんの担当者と話したら、3連休などで天気がよいとお客が少ないと言っていました。3連休だからゆっくり物件を探せるだろうといつも不動産屋さんにハッパをかけていたのですが、みんなはお出かけしてしまうようですね。こう書くと、雨でも晴れでも内見はあんまり天気は関係ないのかな？
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そう言えば先日、不動産屋さんの担当者と話したら、3連休などで天気がよいとお客が少ないと言っていました。3連休だからゆっくり物件を探せるだろうといつも不動産屋さんにハッパをかけていたのですが、みんなはお出かけしてしまうようですね。こう書くと、雨でも晴れでも内見はあんまり天気は関係ないのかな？
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DATE:2007/11/09(金) 09:00
CATEGORY:未分類
屋根を修理してもらう業者さんを探すのにホームクリップというサイトを使っています。ここは匿名で複数の業者さんとコンタクトを取ることができるので、相見積りがしやすい仕組みになっています。
https://www.homeclip.co.jp/
屋根の修理なんかは頻繁にやるものではないで、相見積りしないと相場感がよくわりません。また屋根の素材も含め、修理の仕方もいろいろあるので、やはり相見積りしないと最適な方法なのか判断できません。
相見積りと言っても、あまり多くの業者さんと見積りしても疲れるので、今回は3社にしました。やはり、ローコストで修理（葺き替え）するには、トタンになるようです。トタンの場合、瓦屋根よりも雨の音がうるさい（気になる）、夏は暑いなどのデメリットがあるので、それを施工でどこまで軽減するかがポイントになりそうです。
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屋根の修理なんかは頻繁にやるものではないで、相見積りしないと相場感がよくわりません。また屋根の素材も含め、修理の仕方もいろいろあるので、やはり相見積りしないと最適な方法なのか判断できません。
相見積りと言っても、あまり多くの業者さんと見積りしても疲れるので、今回は3社にしました。やはり、ローコストで修理（葺き替え）するには、トタンになるようです。トタンの場合、瓦屋根よりも雨の音がうるさい（気になる）、夏は暑いなどのデメリットがあるので、それを施工でどこまで軽減するかがポイントになりそうです。
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DATE:2007/11/08(木) 10:28
CATEGORY:未分類
先週末、同じエリアに物件を持っている大家さんと情報交換をしました。今までいろんなセミナーや勉強会に参加してきましたが、なかなか、同じエリアの大家さんと知り合うチャンスがありませんでした。
同じエリアの大家さんとは基本的には競合になりますが、その同じエリアにはまだまだたくさんの大家さんがいるので、一部のやる気のある大家さんとは協力した方がお互いにメリットがあると考えています。
例えば不動産屋さんへの働きかけやリフォームやクリーニングの業者さんとの交渉など、個々で対応するよりも、数のメリットを背景に交渉が可能です。今後も定期的に情報交換して、少しずつ同じエリアの仲間を増やしてきたいと思います。
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DATE:2007/11/07(水) 13:15
CATEGORY:未分類
先日、ホームセンターで購入したB級フローリングを貼ってもらいました。心配していたキズやムラですがほとんど気になりません。なかなかよい感じです。部屋も清潔で広く感じます。来週にはリフォームも完了するので募集が楽しみです。
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DATE:2007/11/07(水) 09:34
CATEGORY:未分類
価格が2,500万円で利回りが23.04％の物件が健美家に掲載されました。地方でも辺鄙な場所の場合は利回りが高い場合があるのですが、今回は伊勢崎市で駅からも比較的近いとのことです。
http://www.kenbiya.com/realestate/98937ed8
物件に何か瑕疵があるんですかね？掲載された情報だけを見てみると、入居率がよくない（４／１６）、旗竿地である、駐車場がない、3点ユニットなどの問題はありますが、何か瑕疵があるような感じではありません。入居率がよくないので融資が付きにくいのかな？以前は3,000万円で売り出されていました。
この物件、場所はそんなに悪くないと思うので、現地視察して、近隣で駐車場を確保できれるのであれば、もっと入居率を上げられるのでないでしょうか？面白そうな物件ですね。
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DATE:2007/11/06(火) 11:11
CATEGORY:未分類
あまりお金をかけないで部屋の印象をよくするには、クロスを工夫するという方法があります。シングル向けの物件などでは、部屋の一面をデザイン性のあるクロスにしたりするのですが、ファミリー向けの物件はあまり奇抜なものは好まれません。比較的無難な白いクロスが好まれます。
それでも他と差別化し、少しでも内見者の印象をよくしたいので、トイレや洗濯置場の一面だけ、やさしい色のクロスを貼ってみることにしました。
クロスならなんでも貼れるわけではありません。張替えの時は新規の時よりも下地が平らではないので、薄いクロスはデコボコが目立つので貼れません。比較的厚みのあるものから選ばなければならないので、クロス選びも難しいです。
とりあえず、下記の3色のサンプルをメーカーからとってもらいました。カタログのサンプルは小さいので、実際に貼った時と色見が違うからです。だいたい、カタログのものよりも薄い感じになります。最終的にはグリーンのクロスにしました。仕上がったら、またブログにアップしたいと思います。
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それでも他と差別化し、少しでも内見者の印象をよくしたいので、トイレや洗濯置場の一面だけ、やさしい色のクロスを貼ってみることにしました。
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DATE:2007/11/05(月) 23:05
CATEGORY:未分類
退去があるとキッチンやお風呂の水栓は、なるべくシングルレバータイプのものに交換しています。ハンドル式よりも断然使いやすいので、入居希望者にもアピール出来るポイントであると考えています。
11月下旬に退去する部屋は、システムキッチンにハンドル式の水栓がついているタイプです。以前、このタイプのハンドル式を、簡単にシングルレバーに交換できる商品を見積りに来た業者に教えてもらいました。業者さんには悪いのですが、型番だけ聞いて、ネットでそれを購入して自分で取り付けました（笑）。
この商品はホームセンターとかにはあまり売っていないもので、ネットで購入するとだいたい13,000円ほどです。お金はかかりますが、ファミリータイプ物件だと必要なリフォームですよね。
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DATE:2007/11/04(日) 11:43
CATEGORY:未分類
ゴミ置場の問題は大家さんの悩みの種ですね。うちでもゴミが適切に分別されていなかったり、決められた日以外に捨てられたり、ネコによる被害などで困っています。
何かアクションを起こそうということで、とりあえずネコ被害に関しては、100円ショップでネコ避けグッズを買ってきました。プラスチック製の剣山みたいな敷物です。効果としては、足が痛くてネコが歩けないということらしいです。さっそくゴミ置場を掃除して敷いてみました。これで効果があるといいのですが。。。
ゴミ捨てルール徹底に関しては、防犯カメラを検討しているのですが、その前に張り紙で注意をしておくことにしました。これでマナーがよくなるといいのですが、そんなにうまくはいかないですよね。
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DATE:2007/11/03(土) 14:13
CATEGORY:未分類
ついにレギュラーガソリン150円台に突入しましたね。幸い、うちの周辺のガソリン相場はニュースなどで伝えられているより安いので助かっています。今はセルフで146円ぐらいです。
ガソリンが高くなるとやっぱり燃費の良い車がいいですね。うちは物件が、地方にある訳ではないので、長距離ドライブの必要性は今のところないのですが、ホームセンターなどにはアパートの備品をちょくちょく買いに行っています。
なので本来は燃費のよい車がいいのですが、うちは義父の意向で車はベンツなんです。頑丈だからだそうです。今時、日本車も安全性は変わらない気がしますが。。。
この車で買出しに行っているいるのですが、ハイオクでリッター6〜7kmしか走りません。燃費が悪いですね。燃料代は経費にしていますが、それでももったない気がします。
TVの宣伝だとリッター20kmオーバーの車がありますね。車はやはり日本製の小型車が一番でしょう。アパート経営向けとしては、後ろに荷物がたくさん詰めるタイプが便利だと思います。
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この車で買出しに行っているいるのですが、ハイオクでリッター6〜7kmしか走りません。燃費が悪いですね。燃料代は経費にしていますが、それでももったない気がします。
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DATE:2007/11/02(金) 17:58
CATEGORY:未分類
先日のボロ店舗の見積りが出来ました。4.5畳×4部屋の聚楽壁をクロスに変更、天井も一部クロスに張替え、襖張替え、キッチンの交換、畳の新調、階段の壁塗装など、もろもろで約70万円ほどかかります。これと同額の保証金を払って、入居してくれるなら、修理（リフォーム）したいと思います。早速、不動産屋さん経由で希望者に打診してみます。
仮に入居することになったら、これ以外に屋根の張替えも必要になります。たぶん安く見積もって50万円前後でしょう。そのため、仮に入居する場合でも、長期契約＋違約金という形の契約が必須でしょうね。
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DATE:2007/11/01(木) 11:34
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大家さんの仲間からcasa.naviというホームページで業者登録すれば、水回りの設備を業者価格で購入できるよと言われてました。忙しくて忘れていたのですが急に思い出して業者登録しました。こういう時は不動産管理会社でも法人があると法人（業者）登録できるので便利ですね。
早速ログインして商品を見てみましたが、キッチンとか洗面台とかはホームセンターよりも安いものがありました。先日、12万円で買ったキッチンと同じような値段でビルトインコンロ付のものがありました。こちらで購入しておくべきでした。失敗しました。
期待していたユニットバスは大手メーカー品では手頃な値段のものがありませんでした。もっとも、ユニットバスの場合、単なる交換でなくバランス釜からの交換だと、商品よりも交換工事費の値段が結構かかります。ここをなんとか安くしてもらえる業者がいれば大助かりなんですが。。。
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