プロフィール
Author:S0402
会社を辞めてかみさんの実家の大家業を手伝う専業大家です。
首都圏にて、アパート・マンション、貸家・店舗、駐車場、貸付地、貸トランクルームなどを経営しています。まわりからは、悠々自適と思われがちですが、自主管理をしているので管理が大変！トラブルだらけです！
今後はさらなる管理の適正化、空室対策、節税対策、遊休地の有効活用などを楽しみながら進めていきたいと思います。
目指すは、よい入居者に長く住んでもらえる地域でオンリーワンな大家です。
独身時代は、沢木耕太郎の「深夜特急」を読んでから、GWやお盆などの連休にバックパックを背負って旅に出かけるようになりました。
今まで、ケニア、南アフリカ、ジンバブエ、ボツワナ、ザンビア、エジプト、トルコ、シリア、ヨルダン、レバノン、イエメン、モロッコ、イラン、ネパール、ミャンマー、ラオス、カンボジア、ベトナム、タイ、マレーシア、シンガポール、インドネシア、中国、韓国、台湾、イタリア、スイス、ドイツ、オランダ、アメリカ、メキシコ、ガテマラ、ペルー、イースター島＆タヒチなど30カ国以上を旅してきました。
意外と時間があるようでないのが賃貸業。うまく時間を作ってぶらりと世界一周のチケットで旅に出かけるのが夢です。
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カテゴリー
DATE:2007/10/31(水) 01:02
CATEGORY:未分類
先日、警察が来て、入居者の連絡先を聞かれた出来事がありました。その入居者は飲食店の店長なのですが、お店に無断欠勤して、連絡が取れなくなっているとのことでした。
警察に一緒に住んでいる家族の連絡先を教えたら、連絡が取れたそうで一安心したのですが、そのゴタゴタで10月分の家賃が未納になっていました。心配なので、事の顛末を警察に問い合わせたのですが、個人情報ということで教えてもらえませんでした。
結局どういうトラブルだったのかはわかりませんが、とにかく家賃を支払ってもらうため、滞納分の督促を不動産屋さんにお願いしました。不動産屋さんの話では当の本人でなく、同居の家族としか連絡が取れないとのことでした。
なので大丈夫かなーと思っていたら、結局、10月分の家賃は今日までに振込み、11月半ばで退去することになりました。やはり何かトラブルがあったんでしょう。突然の退去で大家としては手痛いのですが、滞納されるよりは退去になってよかったと思うことにします。
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警察に一緒に住んでいる家族の連絡先を教えたら、連絡が取れたそうで一安心したのですが、そのゴタゴタで10月分の家賃が未納になっていました。心配なので、事の顛末を警察に問い合わせたのですが、個人情報ということで教えてもらえませんでした。
結局どういうトラブルだったのかはわかりませんが、とにかく家賃を支払ってもらうため、滞納分の督促を不動産屋さんにお願いしました。不動産屋さんの話では当の本人でなく、同居の家族としか連絡が取れないとのことでした。
なので大丈夫かなーと思っていたら、結局、10月分の家賃は今日までに振込み、11月半ばで退去することになりました。やはり何かトラブルがあったんでしょう。突然の退去で大家としては手痛いのですが、滞納されるよりは退去になってよかったと思うことにします。
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DATE:2007/10/30(火) 09:49
CATEGORY:未分類
増山塾で大家学さんの「らしんばん」セミナーがあり、スタッフとして参加してきました。「らしんばん」とは大家学さんが開発したシュミレーションソフトの名称で、物件を購入する際、物件の価値を総合的に分析するためのソフトです。
大家学さんのブログ
http://blog.ooyagaku.com/
以前から大家学さんのブログは拝見していました。ブログ上でも「らしんばん」を使って物件の分析をされていたのですが、内容をよく理解していなかったため、正直、考え方やグラフの見方などがよくわかりませんでした。今回、セミナーを傍聴して、ようやく「らしんばん」の内容を理解しました。
今回、セミナーを聞いてみて、利回りだけでなく物件の価値＝NPVに注目する必要性を痛感しました。このソフトを使いこなせば、最終的な収益予想や担保価値、CFなどを総合的に判断できます。
今回、高額のセミナーでしたが、これに参加した人はものすごく参考になったのではないでしょうか？向上心のある人はこういうところで差がつくんですね。残念ながら、このセミナーは終わってしまいましたが、「らしんばん」に興味のある方は、DVDが発売されているので購入してみてはどうでしょうか？
増山塾ホームページ
http://masuyamadai.com/live_rasinban_jissennhenn.html
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今回、セミナーを聞いてみて、利回りだけでなく物件の価値＝NPVに注目する必要性を痛感しました。このソフトを使いこなせば、最終的な収益予想や担保価値、CFなどを総合的に判断できます。
今回、高額のセミナーでしたが、これに参加した人はものすごく参考になったのではないでしょうか？向上心のある人はこういうところで差がつくんですね。残念ながら、このセミナーは終わってしまいましたが、「らしんばん」に興味のある方は、DVDが発売されているので購入してみてはどうでしょうか？
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DATE:2007/10/29(月) 00:28
CATEGORY:未分類
先日退去のあった部屋ですが、フローリングの中央が擦り切れてしました。補修できるかリフォーム業者に聞いてみたところ、きれいに補修するのは難しいとのことなので、フローリングを張り替えることにしました。
どうせ張り替えるなら、前から一度使ってみたかった白いフローリングを使ってみることしました。以前参加した新築見学会で、白いフローリングを使っている部屋を見たのですが、入居者のウケもよく、実際問題、部屋の印象がとってもよかったです。
大家としては「汚される」というリスクがあるので、ほとんどの大家さんは白いフローリングを使おうとしません。ニーズは確実にあると思うので、これは逆にチャンスだと思い、あえて白いフローリングにチャレンジしてみたいと思います。
先日、ホームセンターでB級フローリング1セット（畳2帖分）が3,480円で売られていました。部屋は6.5帖なので4セット、1,3920円です。施工費は別ですが、原材料としては激安ですね。どうせ汚されるならこのB級品を支給して貼ってもらおうかと考えています。
とにかく、この物件は平凡な間取りの築12年の2DKなので、これくらいのことをしないと部屋が決まらないと思います。完成後のフローリングの画像もまたブログにアップしたいと思います。なのでブログの応援、よろしくお願いします！
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どうせ張り替えるなら、前から一度使ってみたかった白いフローリングを使ってみることしました。以前参加した新築見学会で、白いフローリングを使っている部屋を見たのですが、入居者のウケもよく、実際問題、部屋の印象がとってもよかったです。
大家としては「汚される」というリスクがあるので、ほとんどの大家さんは白いフローリングを使おうとしません。ニーズは確実にあると思うので、これは逆にチャンスだと思い、あえて白いフローリングにチャレンジしてみたいと思います。
先日、ホームセンターでB級フローリング1セット（畳2帖分）が3,480円で売られていました。部屋は6.5帖なので4セット、1,3920円です。施工費は別ですが、原材料としては激安ですね。どうせ汚されるならこのB級品を支給して貼ってもらおうかと考えています。
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DATE:2007/10/28(日) 17:58
CATEGORY:未分類
先日まで短期契約で使用していた店舗があります。一応、通り沿いにあるのですが、この通りはそんなに賑やかな通りではないので、新規に商売を始める人はほとんどいません。そのため、一度空くとなかなか決まりません。
物件もかなりオンボロなので、店舗として募集するよりも貸倉庫として募集しようと考えて、貸コンテナの�崔渦舛覆匹鯆瓦戮討い泙靴拭�そんな矢先、ここでお店をやりたいという奇特な人が現れました。ただ、2階の住居部分は雨漏りなどで聚楽壁がひどい状態になっています。何箇所もそういうところがあるので、とても人が住める状態ではありません。これを直すのには相当のお金がかかります。
せっかくお金をかけて直してもすぐに退去されたら困ります。なので契約する場合は、長期契約（初回は5年とか）ならびに契約期間中の退去のペナルティ、保証金（ペナルティの担保）について取り決めをするということになりました。
まずは、リフォーム箇所の見積りを取り、そこから保証金の金額を決めることになりました。人気のないボロ物件ですが、なるべく大家側のリスクが少なく契約できるように、調整していきたいと思います。
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物件もかなりオンボロなので、店舗として募集するよりも貸倉庫として募集しようと考えて、貸コンテナの�崔渦舛覆匹鯆瓦戮討い泙靴拭�そんな矢先、ここでお店をやりたいという奇特な人が現れました。ただ、2階の住居部分は雨漏りなどで聚楽壁がひどい状態になっています。何箇所もそういうところがあるので、とても人が住める状態ではありません。これを直すのには相当のお金がかかります。
せっかくお金をかけて直してもすぐに退去されたら困ります。なので契約する場合は、長期契約（初回は5年とか）ならびに契約期間中の退去のペナルティ、保証金（ペナルティの担保）について取り決めをするということになりました。
まずは、リフォーム箇所の見積りを取り、そこから保証金の金額を決めることになりました。人気のないボロ物件ですが、なるべく大家側のリスクが少なく契約できるように、調整していきたいと思います。
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DATE:2007/10/27(土) 11:19
CATEGORY:未分類
テラスハウスの洗面台ですが、画像のものに取り替えました。なかなかおしゃれじゃないですか？画像でもわかるように洗面台の上部が窓になっているので、普通の洗面化粧台が取り付けられませんでした。ならば、ちょっとおしゃれな洗面台を取り付けようと、いろいろ探した挙げ句、ホームセンターで現品限りの洗面台を見付けました。
外国製の水洗金具はトラブルが多いので、金具だけはTOTO製のものにしました。しめて約5万円（商品代のみ）でした。本体は安いので中国製です。普通の洗面化粧台（シングルレバータイプ）だと、3万円程度なので少し割高ですが、このタイプの洗面台を気に入る人はいると思います。
この洗面台だけでは収納や鏡がなく不便なので、側面に鏡付きの収納BOXを取り付けました。これも、おしゃれでモダンなタイプを探してもなかったので、IKEA港北に行って買ってきました。組み立ては自前ですが、約8,000円と安かったです。これで、テラスハウスの洗面コーナーはかなりよくなったと思います。
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外国製の水洗金具はトラブルが多いので、金具だけはTOTO製のものにしました。しめて約5万円（商品代のみ）でした。本体は安いので中国製です。普通の洗面化粧台（シングルレバータイプ）だと、3万円程度なので少し割高ですが、このタイプの洗面台を気に入る人はいると思います。
この洗面台だけでは収納や鏡がなく不便なので、側面に鏡付きの収納BOXを取り付けました。これも、おしゃれでモダンなタイプを探してもなかったので、IKEA港北に行って買ってきました。組み立ては自前ですが、約8,000円と安かったです。これで、テラスハウスの洗面コーナーはかなりよくなったと思います。
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DATE:2007/10/26(金) 11:44
CATEGORY:未分類
退去後、畳の部屋は畳替えが必要です。フローリングにリフォームという考えもありますが、壁が聚楽壁だったりすると、クロス壁にするのにも結構費用がかかるので、最近は和室を活かすリフォームにしています。
「勝ち組賃貸経営術」の本にも載っている黒竹のインテリアだとか、カラー襖にするとか、和紙証明にするとか、して工夫しています。この本、リフォームするにはとても参考になる本なので読んでみて下さい。
話は戻って畳ですが、今は表替えを1枚、4,200円でやってもらっています。先日、ホームセンターに行ってチラシを見たら、「3,680円（税込）で承ります」とありました。結構安いので一度頼んでみようと思います。
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「勝ち組賃貸経営術」の本にも載っている黒竹のインテリアだとか、カラー襖にするとか、和紙証明にするとか、して工夫しています。この本、リフォームするにはとても参考になる本なので読んでみて下さい。
話は戻って畳ですが、今は表替えを1枚、4,200円でやってもらっています。先日、ホームセンターに行ってチラシを見たら、「3,680円（税込）で承ります」とありました。結構安いので一度頼んでみようと思います。
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DATE:2007/10/25(木) 20:14
CATEGORY:未分類
マンションのゴミ捨てマナー（ゴミ混載、粗大ゴミ投棄）が悪いので、防犯カメラを取り付けるべく、見積りをお願いしました。せっかくなのでゴミ置場だけでなく、入口と2箇所にカメラを取り付けることにしました。現地見積後、見積書がきたのですが、カメラ2台、録画レコーダー、収納BOX、工事費込みで40万円台でした。防犯カメラって結構しますね。
ゴミのマナー向上、抑止効果のためにこれだけ払うのはちょっと割高と思います。しかし、かみさんがもうゴミ置場を汚くされるのはがまんならんということなので、費用対効果を度外視で検討することになりました。今後はもっとコストダウン出来ないか、相見積りをやっていこうと思います。
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ゴミのマナー向上、抑止効果のためにこれだけ払うのはちょっと割高と思います。しかし、かみさんがもうゴミ置場を汚くされるのはがまんならんということなので、費用対効果を度外視で検討することになりました。今後はもっとコストダウン出来ないか、相見積りをやっていこうと思います。
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DATE:2007/10/24(水) 08:48
CATEGORY:未分類
昨日の留学生ですが、家賃保証の審査OKになりました。審査会社は日本保証システムでした。バイトでの収入があったからですかね？何はともあれ、よかったです。入居が決まるとなんだかやる気が出てきますね。
空室は店舗も含めてあと3つ、全体では48/51です。特に店舗は建物が古いだけでなく立地もよくないので、募集はいつも苦戦しています。隣りが貸コンテナなので、1Fの店舗スペース（スケルトン）を、荷物倉庫として貸し出すのが一番いいかなと常々思っています。倉庫と募集するにはちゃんと看板も作らないといけないですね。不動産屋さんと相談して、早急に取り掛かりたいと思います。
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空室は店舗も含めてあと3つ、全体では48/51です。特に店舗は建物が古いだけでなく立地もよくないので、募集はいつも苦戦しています。隣りが貸コンテナなので、1Fの店舗スペース（スケルトン）を、荷物倉庫として貸し出すのが一番いいかなと常々思っています。倉庫と募集するにはちゃんと看板も作らないといけないですね。不動産屋さんと相談して、早急に取り掛かりたいと思います。
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DATE:2007/10/23(火) 12:11
CATEGORY:未分類
本日、申込みが入りました。大学に通うシンガポール人、女性だそうです。一応、家賃保証の審査があるので予断は許しませんが、とりあえず申込みが入ってホっとしました。外国人向けの家賃保証ってあるんですね？審査が通ったら、不動産屋さんにどこの会社か聞いてみようと思います。
今回申込みがあったのが、エレベーターのない4階の部屋です。これで決まれば、築33年の物件が満室(20/20）です！これも先週取り付けた電子錠の効果ですかね？だったらこの勢いで、他の部屋も決まって欲しいです。でもまだリフォーム中ですが。。。今週末までにテラスハウスのリフォームが終わるので、次はテラスハウスに期待です。
でも本当のことを言うと、外国人ということで他の引き受け先がなかったような気がします。うちは韓国人留学生の入居実績があるので、そんなに抵抗感はありませんでした。前回も家賃保証（大学）＋留学生証明証のコピーをもらい、在学期間のみとしました。今回も基本的には在学期間のみとしたいと思います。
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今回申込みがあったのが、エレベーターのない4階の部屋です。これで決まれば、築33年の物件が満室(20/20）です！これも先週取り付けた電子錠の効果ですかね？だったらこの勢いで、他の部屋も決まって欲しいです。でもまだリフォーム中ですが。。。今週末までにテラスハウスのリフォームが終わるので、次はテラスハウスに期待です。
でも本当のことを言うと、外国人ということで他の引き受け先がなかったような気がします。うちは韓国人留学生の入居実績があるので、そんなに抵抗感はありませんでした。前回も家賃保証（大学）＋留学生証明証のコピーをもらい、在学期間のみとしました。今回も基本的には在学期間のみとしたいと思います。
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DATE:2007/10/23(火) 09:22
CATEGORY:未分類
川越資産形成倶楽部の相続セミナーに参加してきました。相続に関する一般的な知識は、AFPの資格を取るときに勉強したので、そこそこ知っていました。そのため、セミナーでは目新しい知識はあまりありませんでしたが、それでも参考になる知識はありました。
今回はセミナーというよりも、講師の弁護士さんが滞納などのトラブルがあった場合に、仕事を依頼できる人物かどうかを判断するのが目的でした。セミナー後、名刺交換をして話をしてみたら、自分との相性、人柄的にはよかったです。報酬にもよりますが、具体的な案件があれば一度相談してみたいと思います。
セミナー終了後は大家さん仲間の方と食事をしました。最近はローコストの空室対策として、100円ショップなどの小物で、部屋の飾りつけをしているとのことでした。画像を見せてもらいましたが、部屋の印象がかなりよくなっていました。最近、新規の設備投資も手詰まり感があるので、同じように部屋の飾りつけなどをして、物件や部屋をこぎれいにしてみたいと思います。
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今回はセミナーというよりも、講師の弁護士さんが滞納などのトラブルがあった場合に、仕事を依頼できる人物かどうかを判断するのが目的でした。セミナー後、名刺交換をして話をしてみたら、自分との相性、人柄的にはよかったです。報酬にもよりますが、具体的な案件があれば一度相談してみたいと思います。
セミナー終了後は大家さん仲間の方と食事をしました。最近はローコストの空室対策として、100円ショップなどの小物で、部屋の飾りつけをしているとのことでした。画像を見せてもらいましたが、部屋の印象がかなりよくなっていました。最近、新規の設備投資も手詰まり感があるので、同じように部屋の飾りつけなどをして、物件や部屋をこぎれいにしてみたいと思います。
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DATE:2007/10/22(月) 10:44
CATEGORY:未分類
ダイニングキッチンの床ですが、もともとフローリング柄の少し濃いめのクッションフロアが貼ってありました。これは汚れが目立たないようにという配慮からでした。クッションフロア自体はあまり痛んでいなかったのですが、キッチンの印象がよくないので、思いきって交換しました。
今回明るめの色を選びにあたり、ギズがつきにくく汚れにくいということを考慮して、最近大家さん仲間がよく使っている業務用のクションフロアを使うことにしました。これは普通のクションフロアよりも硬くてキズがつきにくく、汚れにくいとのことです。今回はサンゲツ製のフロアタイルというものを使いました。これで床が明るい色になったのでキッチンの印象もよくなったと思います。
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今回明るめの色を選びにあたり、ギズがつきにくく汚れにくいということを考慮して、最近大家さん仲間がよく使っている業務用のクションフロアを使うことにしました。これは普通のクションフロアよりも硬くてキズがつきにくく、汚れにくいとのことです。今回はサンゲツ製のフロアタイルというものを使いました。これで床が明るい色になったのでキッチンの印象もよくなったと思います。
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DATE:2007/10/21(日) 10:28
CATEGORY:未分類
ダイニングキッチンのリフォームで新しいシステムキッチンが入りました。サンウエーブのエクシィシリーズです。その中でも扉がホーロータイプのものを選びました。
ちょっと残念なのが、ビルトインコンロではない点です。先日のセミナーでもファミリー物件のシステムキッチンを交換をする時は、ビルトインコンロにすると「ウケ」がいいと言われていました。本当はビルトインコンロにしたかったのですが、このホーロータイプはラインナップがありませんでした。
苦し紛れですが、ガスコンロは1万円以内で買えるので、このタイプのキッチンにはガスコンロ台に新品を買ってきて置いています。そう入は言っても見栄えの問題があるので、次回はビルトインコンロのあるタイプを選びたいと思います。
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ちょっと残念なのが、ビルトインコンロではない点です。先日のセミナーでもファミリー物件のシステムキッチンを交換をする時は、ビルトインコンロにすると「ウケ」がいいと言われていました。本当はビルトインコンロにしたかったのですが、このホーロータイプはラインナップがありませんでした。
苦し紛れですが、ガスコンロは1万円以内で買えるので、このタイプのキッチンにはガスコンロ台に新品を買ってきて置いています。そう入は言っても見栄えの問題があるので、次回はビルトインコンロのあるタイプを選びたいと思います。
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DATE:2007/10/20(土) 22:27
CATEGORY:未分類
実家を建て替えたので建物の登記を依頼しました。登記を依頼すると、隣地の登記状況も調べるらしいです。驚いたことに、隣地の貸コンテナとして使用している土地に昔の建物の登記が残ったままになっていると言われました。初めて知りました。
ここは昔、知り合いの会社の建物があったそうです。その会社は廃業して建物も取り壊してあります。こういうケースでは、土地の所有者が建物の滅失登記を申請できるそうです。このまま登記が残ったままだと、売買する時などのちのち面倒なことになるので、これを機に滅失登記をしてもらうことになりました。不動産の登記に関してもいろいろな問題があるもんです。ちゃんと確認しておかないとダメですね。
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ここは昔、知り合いの会社の建物があったそうです。その会社は廃業して建物も取り壊してあります。こういうケースでは、土地の所有者が建物の滅失登記を申請できるそうです。このまま登記が残ったままだと、売買する時などのちのち面倒なことになるので、これを機に滅失登記をしてもらうことになりました。不動産の登記に関してもいろいろな問題があるもんです。ちゃんと確認しておかないとダメですね。
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DATE:2007/10/19(金) 21:20
CATEGORY:未分類
昨日のテラスハウスも含め、現在空室の3部屋に電子錠を取り付けてもらいました。見た目もなかなかよいです。オートロック付き暗証番号の電子錠（電子キーもあります）は他の物件ではほとんどないでしょうから、客付けの際のアピールポイントになること間違いありません。
実際に使っている人の話では、とても便利なので、本錠を使わずにこの補助錠だけを使っているとのことです。確かに、入居者にとっても鍵がなくてもドアの開け閉めが出来るし、オートロックなのでドアの閉め忘れもなくなるので、非常に便利だと思います。この設備を引き金に、今月中に1部屋決まってくれればと思っています。
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実際に使っている人の話では、とても便利なので、本錠を使わずにこの補助錠だけを使っているとのことです。確かに、入居者にとっても鍵がなくてもドアの開け閉めが出来るし、オートロックなのでドアの閉め忘れもなくなるので、非常に便利だと思います。この設備を引き金に、今月中に1部屋決まってくれればと思っています。
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DATE:2007/10/18(木) 16:10
CATEGORY:未分類
テラスハウスにカーポートを取り付けました。支柱を支えるコンクリートが固まるまで、丸1日、支え棒が必要だということで木の棒で支えています。
職人さんとカーポートについて話したのですが、カーポートを希望する人は絶対いるので、設備として設置するのはいいアイデアだと言われました。これでまた少し自信が付きました。これでこの物件も「ウリ」が出来たので募集が楽しみです。
あとはどのくらいの家賃アップで募集するかです。最低1万円アップを予定していますが、キッチンやお風呂などの水回りの設置を新しくしたので2万円はアップしたいと思っています。しかし、見ての通り建物も古いし、部屋の間取りもよくないので、あまり高くすると内見にも来てもらえないので、間をとって1.5万円アップぐらいかな。
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職人さんとカーポートについて話したのですが、カーポートを希望する人は絶対いるので、設備として設置するのはいいアイデアだと言われました。これでまた少し自信が付きました。これでこの物件も「ウリ」が出来たので募集が楽しみです。
あとはどのくらいの家賃アップで募集するかです。最低1万円アップを予定していますが、キッチンやお風呂などの水回りの設置を新しくしたので2万円はアップしたいと思っています。しかし、見ての通り建物も古いし、部屋の間取りもよくないので、あまり高くすると内見にも来てもらえないので、間をとって1.5万円アップぐらいかな。
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DATE:2007/10/17(水) 13:54
CATEGORY:未分類
地方投資物件の調査用に地図を購入しました。今はグーグルなどの地図でかなり詳細な現地情報を見ることが出来ますが、それでも俯瞰的に投資場所を探すには地図の方が便利かなと思って購入しました。うちから行きやすい地域として埼玉と群馬の地図を選びました。地図って眺めていても面白いですね。
地方の場合、地図の縮尺が大きくなっていますが、ピンポイントで地方の都市部？だけは別縮尺で大きくなっています。これは地方でも比較的人が集まっている場所でしょうから、そういう中から投資先を選べばいいかなと思っています。
例えば埼玉では、鶴ヶ島、坂戸、東松山、北本、鴻巣、久喜、加須、羽生、熊谷、深谷、本庄などです。この中からさらに周辺に工場地帯がないか、大きなショッピングセンターがないか、などを調べて、場所を絞っていけばいいかなと思います。ある程度目星をつけたら、物件見学も兼ねてやはり現地調査が必要でしょうね。
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地方の場合、地図の縮尺が大きくなっていますが、ピンポイントで地方の都市部？だけは別縮尺で大きくなっています。これは地方でも比較的人が集まっている場所でしょうから、そういう中から投資先を選べばいいかなと思っています。
例えば埼玉では、鶴ヶ島、坂戸、東松山、北本、鴻巣、久喜、加須、羽生、熊谷、深谷、本庄などです。この中からさらに周辺に工場地帯がないか、大きなショッピングセンターがないか、などを調べて、場所を絞っていけばいいかなと思います。ある程度目星をつけたら、物件見学も兼ねてやはり現地調査が必要でしょうね。
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DATE:2007/10/16(火) 15:42
CATEGORY:未分類
今日もホームセンターに行ってお風呂のシャワー混合栓を買ってきました。混合栓を買う時には、白いプラものが付いているタイプではなく、オールメタリックのものにしています。こちらの方が高級に見えるからです。以前はTOTO製を買っていたのですが、今回はSAN-EI製にしました。
通常販売で16,800円でした。久しぶりに買ったので、安いのか高いのかよくわかりません。特売だともう少し安いのがあるのかな。。。今回、備忘録的にブログに書いておくことで、今後は値段をウォッチしていきたいと思います。
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通常販売で16,800円でした。久しぶりに買ったので、安いのか高いのかよくわかりません。特売だともう少し安いのがあるのかな。。。今回、備忘録的にブログに書いておくことで、今後は値段をウォッチしていきたいと思います。
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DATE:2007/10/15(月) 09:42
CATEGORY:未分類
法人の決算書類が来ました。給与やセミナーなどの経費などを支払うと、ほとんどお金がなくなりました。結局、法人税は6,820円でした（均等割は除く）。個人で支払う税金を考えると格安？ですね。
税金が少ないと言うのは利益が少ないと言うことです。ただ不動産屋管理会社の場合は利益追求の必要はないとのことですが、なんだか違和感がありますね。それでも、個人（家族）では、所得税、住民税など1千万円単位で税金を支払っているので、所得分散（業務分散）による節税として、会社もありかなと思います。
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税金が少ないと言うのは利益が少ないと言うことです。ただ不動産屋管理会社の場合は利益追求の必要はないとのことですが、なんだか違和感がありますね。それでも、個人（家族）では、所得税、住民税など1千万円単位で税金を支払っているので、所得分散（業務分散）による節税として、会社もありかなと思います。
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DATE:2007/10/14(日) 21:59
CATEGORY:未分類
アパートのゴミ置場を見に行くと、アパートの入り口に鳥の産毛のようなものが散乱してました。よくよく見て見ると頭と上半身のない鳩の死骸がありました。ギャ〜〜〜って感じです！
状況から察して、ネコか何かに襲われて上半身食べられた感じです。こんな状態のままでは、入居者もびっくりして怯えてしまうので、やりたくはなかったのですが恐る恐る処分しました。まさか賃貸経営で、動物の死体を処分することになるとは思いも余りませんでした。先日の警察事と言い、賃貸経営はいろんなことがあるもんです。それでも、火事や殺人などの事件がないだけ、よかったと思った方がいいんでしょうね。
また上位目指してがんばります。応援よろしくお願いします！
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状況から察して、ネコか何かに襲われて上半身食べられた感じです。こんな状態のままでは、入居者もびっくりして怯えてしまうので、やりたくはなかったのですが恐る恐る処分しました。まさか賃貸経営で、動物の死体を処分することになるとは思いも余りませんでした。先日の警察事と言い、賃貸経営はいろんなことがあるもんです。それでも、火事や殺人などの事件がないだけ、よかったと思った方がいいんでしょうね。
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DATE:2007/10/14(日) 11:11
CATEGORY:未分類
先日退去のあった部屋はまだリフォーム前だったのすが、ピアノ演奏可としたので内見の連絡がありました。ピアノ演奏と言っても消音機能付きのピアノを弾くという条件だったので、あんまり関係ないかなということでOKしました。これで決まれば、退去後3日で決まりということになります。
しかし、ここのアパートは木造だったので、他の部屋の音が気になるというので結局申込みはNGになりました。他の人の音が気になるということは、自分の部屋の音も他の部屋に漏れるということです。昼間は生でピアノを弾くでしょうから、その時になってクレームになるよりはよかったと思うことにしました。
住んでいて一番クレームが多いのは音の問題だとよく聞きます。音の問題は住んでみないと分からないからだと思います。私も一度、会社の寮で隣りがうるさかったので、その後はずーとRCのマンションに住んでいました。いまさら音対策と言って難しいので、営業担当がそのあたりを事前に伝えてくれていると有難いですね。
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しかし、ここのアパートは木造だったので、他の部屋の音が気になるというので結局申込みはNGになりました。他の人の音が気になるということは、自分の部屋の音も他の部屋に漏れるということです。昼間は生でピアノを弾くでしょうから、その時になってクレームになるよりはよかったと思うことにしました。
住んでいて一番クレームが多いのは音の問題だとよく聞きます。音の問題は住んでみないと分からないからだと思います。私も一度、会社の寮で隣りがうるさかったので、その後はずーとRCのマンションに住んでいました。いまさら音対策と言って難しいので、営業担当がそのあたりを事前に伝えてくれていると有難いですね。
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DATE:2007/10/13(土) 10:31
CATEGORY:未分類
入居者の更新案内のハガキが不動産屋さんから送られてきました。新家賃や更新の条件をどうするかのお伺いハガキです。新しい家賃はほとんど現状維持にしていますが、更新が2回目以降（4年目）の方は更新料を半額にしています。
これは、更新料をケチるよりも、長く住んでもらった方が得なためです。一旦退去してしまうと、退去リフォームや客付けのための広告費などのコストがかかります。また、古い物件だとなかなか入居が決まらないという実情もあります。
結果的には、損をして得をとるという考え方です。入居者も更新する方がお得！と思ってもらえれば、うれしいですよね。
最近、ランキングが落ちました。
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これは、更新料をケチるよりも、長く住んでもらった方が得なためです。一旦退去してしまうと、退去リフォームや客付けのための広告費などのコストがかかります。また、古い物件だとなかなか入居が決まらないという実情もあります。
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DATE:2007/10/12(金) 00:45
CATEGORY:未分類
突然、警察から電話がかかってきました。入居者が会社に無断欠勤しているので、連絡の取れそうな連絡先を教えて欲しいとのことでした。その入居者は飲食店の店長なので、店長がいないと開店休業状態で従業員が困っているとのことでした。
まもなくして、連絡先を聞きに捜査課の刑事の方が来ました。とりあえず、連帯保証人や家族の連絡先を教えました。万が一の時は、大家さん同伴で部屋のカギを開けて欲しいとのことでした。賃貸経営しているといろんなことがあるもんです。
ほどなくして、なんとか本人と連絡が取れたようです。とりあえずはよかったですが、そういえば今月の入金チェックがまだでした。急いで記帳してチェックしてこようと思います。来月以降も大丈夫かな。。。ちょっと不安ではあります。
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まもなくして、連絡先を聞きに捜査課の刑事の方が来ました。とりあえず、連帯保証人や家族の連絡先を教えました。万が一の時は、大家さん同伴で部屋のカギを開けて欲しいとのことでした。賃貸経営しているといろんなことがあるもんです。
ほどなくして、なんとか本人と連絡が取れたようです。とりあえずはよかったですが、そういえば今月の入金チェックがまだでした。急いで記帳してチェックしてこようと思います。来月以降も大丈夫かな。。。ちょっと不安ではあります。
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DATE:2007/10/11(木) 00:48
CATEGORY:未分類
お客さまへのホスピタリティとゴミひとつない掃除で有名な東京ディズニーリゾート（ディズニーシー）に行ってきました。今回は、あくまで賃貸経営へのための視察であり、たまたま東京都秋期限定で、入場料5,800円が4,800円になったから家族サービスで、ということではありません(笑）。
ディズニーシーには2年ぶりぐらいに行ったのですが、相変わらずゴミが落ちていなくてきれいでした。もちろんこれは掃除担当の方がまめに掃除をしているせいです。専任で広範囲に掃除をやるからには、持ち運びが便利で使いやすい道具を使っているはずです。今回注目したのはちりとりです。取っ手の部分が使いやすそうなのでネットで検索したら、ディズニーシーと同じタイプのものを見付けましたので、早速、購入することにしました。
一応、東京ディズニーシーに行き、業務に活かすネタを実施するので、入場料は経費で落とせますよね？真っ先に否認されそう。。。(笑）
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ディズニーシーには2年ぶりぐらいに行ったのですが、相変わらずゴミが落ちていなくてきれいでした。もちろんこれは掃除担当の方がまめに掃除をしているせいです。専任で広範囲に掃除をやるからには、持ち運びが便利で使いやすい道具を使っているはずです。今回注目したのはちりとりです。取っ手の部分が使いやすそうなのでネットで検索したら、ディズニーシーと同じタイプのものを見付けましたので、早速、購入することにしました。
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DATE:2007/10/10(水) 23:59
CATEGORY:未分類
3連休に収穫のなかった空室の次の一手として、電子錠を導入することにしました。今回取り付けるのは、ECプラニングの楽々ロックという補助錠です。以前から目をつけていたのですが、ドアに穴を開けて取り付けてしまうので、将来不要になった場合のことを考えると、踏ん切りがつかなかったのですが、思い切ってやることにしました。
この錠前の特徴は暗証番号でも開けられるし、小型デジタルキーでも開けることが出来ます。便利なオートロック機能もあり、万一電池切れでも、簡単に開けられる機能が付いているのでクレームになることもありません。
ドアの形状によっては施工が難しい場合があるので、営業担当の方に見積りに来てもらいました。ついでに、リフォーム中のテラスハウスも見てもらい、こちらにも導入することにしました。とにかく賃貸物件では、導入事例も少ないので目を引くし、入居者にとって便利な設備なので、喜んでもらえるのではと思っています。
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この錠前の特徴は暗証番号でも開けられるし、小型デジタルキーでも開けることが出来ます。便利なオートロック機能もあり、万一電池切れでも、簡単に開けられる機能が付いているのでクレームになることもありません。
ドアの形状によっては施工が難しい場合があるので、営業担当の方に見積りに来てもらいました。ついでに、リフォーム中のテラスハウスも見てもらい、こちらにも導入することにしました。とにかく賃貸物件では、導入事例も少ないので目を引くし、入居者にとって便利な設備なので、喜んでもらえるのではと思っています。
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DATE:2007/10/10(水) 09:06
CATEGORY:未分類
先日、室内の木部を白に塗りなおした部屋ですが、3連休中、内見、申込みがありませんでした。一応、初日にFAXでリフォームした内容を伝えておいたのですが成果なしです。次の一手を考える必要がありそうです。
テラスハウスのお風呂のリフォームが完了しました。バランス釜から、追い炊き機能のお風呂に変更しました。浴槽も広くなりましたし、これでマイナス部分は少しは解消できたと思います。
*Before
*After
今度はキッチンのリフォームです。キッチンは明るい床に変更することにしたのですが、汚れやすいので、少し硬めの業務用クションフロアを貼ることにしました。完成したらまた画像をアップしたいと思います。
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テラスハウスのお風呂のリフォームが完了しました。バランス釜から、追い炊き機能のお風呂に変更しました。浴槽も広くなりましたし、これでマイナス部分は少しは解消できたと思います。
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DATE:2007/10/09(火) 11:05
CATEGORY:未分類
先月、消防署から「消防設備の点検を実施します」との連絡がありました。消防設備点検について調べてみると、3年に一度、消防署の点検が実施されるとのことです。さらにそれとは別に、1年に1度「総合点検」と6ヶ月に1度「機能点検」を実施しなければならないとのことです。賃貸経営をやっていて火災設備点検については全く知りませんでした(笑）。これらの点検は義務ということですが、大家のみなさんはちゃんとやってますか？
とにかく、消防署の点検を受けました。点検後、設備の点検がされてないことや火災報知機の電球が切れていることなどを指摘され、点検報告するように言われました。点検や修理、消防署への報告など、どうすればよいのかよくわからなったので、昔の資料を引っ張り出し、以前、消防設備点検を依頼したことのある業者を探して、やってもらいました。
今回、点検と消防署の報告書作成も含めて、1棟あたり、20,000円〜35,000円でした。高いのか安いのかわかりません。また、点検は国家資格がないと出来ないとか、自主点検もできるみたいな情報もあるので、今度、費用や方法について、大家さん仲間と情報交換してみようと思います。
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とにかく、消防署の点検を受けました。点検後、設備の点検がされてないことや火災報知機の電球が切れていることなどを指摘され、点検報告するように言われました。点検や修理、消防署への報告など、どうすればよいのかよくわからなったので、昔の資料を引っ張り出し、以前、消防設備点検を依頼したことのある業者を探して、やってもらいました。
今回、点検と消防署の報告書作成も含めて、1棟あたり、20,000円〜35,000円でした。高いのか安いのかわかりません。また、点検は国家資格がないと出来ないとか、自主点検もできるみたいな情報もあるので、今度、費用や方法について、大家さん仲間と情報交換してみようと思います。
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DATE:2007/10/08(月) 02:49
CATEGORY:未分類
少し前に不動産屋さんからバイクガレージを作らないか？と提案されていたのですが、社内の稟議が通らなかったということで中止になりました。不動産屋さんからの提案が中止になったことは逆に自分でやるチャンスかもしれません。
本当にうちの地域は需要がないのだろうか？インターネットでバイクガレージを調べてみると、ちゃんと近隣の市町村にはバイクガレージがありました。しかし、最寄駅周辺にはバイクガレージがありません。これは逆にチャンスですよね。
これらの結果を受けて、思い切って1,2台設備投資してみるのも面白いかなと思っています。バイクガレージの値段は、イナバガレージのゆったりサイズのものが、30%オフで約15万円ほどで購入できます（画像はコンパクトサイズ）。コンクリートなど整地してある場所なら設置代も数万円でしょう。
賃料も調べてみると、最低でも12,000円/月で募集していました。うちでは物件の入居とセットにして、10,000円/月以下で貸し出す作戦がいいかなと思っています。それでも、2年もすればモトが取れますし、これで部屋が決まればまさに一石二鳥ですね。仮に全くバイクの借り手がいない場合は、入居者の物置として貸し出せばいいかなと思っています。
なかなかよいプランだと思うので、さっそく実行したいのですが、バイクガレージの候補地は現在入居者が駐車場として使っています。出来れば移動してもらいたいのですが、それで気を悪くさせるのもどうかなと思います。こういう場合は、不動産屋さんを通して、入居者の気持ちを聞いてみるのがいいですね。
15位まで来ました！ありがとうございます！
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本当にうちの地域は需要がないのだろうか？インターネットでバイクガレージを調べてみると、ちゃんと近隣の市町村にはバイクガレージがありました。しかし、最寄駅周辺にはバイクガレージがありません。これは逆にチャンスですよね。
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賃料も調べてみると、最低でも12,000円/月で募集していました。うちでは物件の入居とセットにして、10,000円/月以下で貸し出す作戦がいいかなと思っています。それでも、2年もすればモトが取れますし、これで部屋が決まればまさに一石二鳥ですね。仮に全くバイクの借り手がいない場合は、入居者の物置として貸し出せばいいかなと思っています。
なかなかよいプランだと思うので、さっそく実行したいのですが、バイクガレージの候補地は現在入居者が駐車場として使っています。出来れば移動してもらいたいのですが、それで気を悪くさせるのもどうかなと思います。こういう場合は、不動産屋さんを通して、入居者の気持ちを聞いてみるのがいいですね。
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DATE:2007/10/07(日) 08:52
CATEGORY:未分類
不動産屋さんから、入居者のトラブル報告を受けました。キッチンのシングルレバーから水漏れするのと、キッチンの蛍光灯の紐を引っ張ってもつきが悪いのでどうしますか？と言われました。
普段は様子を見に行って、直せそうなら自分で直したり、業者を手配したりしています。トラブルの原因は千差万別ですからこれが結構面倒なんですね。あと、住んでいる人の部屋の中に入るのは気が引けませんか？
今回のケースはなんとなく、自分で直せそうなトラブルだったのですが、最近入居してもらった方なので、私がグズグズやるよりも、すぐに対応してもらう方が得策だと考え、不動産屋さんに手配してもらうことにしました。
不動産屋経由だと多少コスト高になります。専業の場合、なまじ時間もあるので自分で直したり、手配できてしまうのですが、どこまで自分が介入すればいいか、いつも悩みどころです。
今回は手配してもったので安心していたら、今度は直接契約している入居者から、外廊下側の窓の面格子が外れたので直して欲しいと連絡が入りました。見に行くと面格子の留め金具が外れていました。これはどのように直すかというと、壁側のネジ穴にプラグというものを入れて、再度ネジ止めします。
先日、同じマンションの電気メーターのBOXが外れた時に、壁側のネジ穴にプラグを入れて修理していました。今回はこれのマネをして修理します。業者に修理してもらう時は脇で作業を見ていれば、次回から自分で修理が出来たりするので、要チェックですよ。
20位まで来ました！ありがとうございます！
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普段は様子を見に行って、直せそうなら自分で直したり、業者を手配したりしています。トラブルの原因は千差万別ですからこれが結構面倒なんですね。あと、住んでいる人の部屋の中に入るのは気が引けませんか？
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不動産屋経由だと多少コスト高になります。専業の場合、なまじ時間もあるので自分で直したり、手配できてしまうのですが、どこまで自分が介入すればいいか、いつも悩みどころです。
今回は手配してもったので安心していたら、今度は直接契約している入居者から、外廊下側の窓の面格子が外れたので直して欲しいと連絡が入りました。見に行くと面格子の留め金具が外れていました。これはどのように直すかというと、壁側のネジ穴にプラグというものを入れて、再度ネジ止めします。
先日、同じマンションの電気メーターのBOXが外れた時に、壁側のネジ穴にプラグを入れて修理していました。今回はこれのマネをして修理します。業者に修理してもらう時は脇で作業を見ていれば、次回から自分で修理が出来たりするので、要チェックですよ。
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DATE:2007/10/06(土) 09:47
CATEGORY:未分類
うちの物件はほとんどがファミリータイプなのですが、古い物件はビルトインコンロではなく、一般的なガスコンロ台があるタイプです。これでは入居者が新たにガスコンロを購入しなりませんので不便ですね。なので、うちの物件ではガスコンロを購入して設置するようにしています。
ガスコンロは家電量販店よりもホームセンターの方が安く売っている場合が多いです。特売などで1万円を切るものがあれば比較的安い方だと思います。先日もホームセンターで8,980円のものがあったので早速購入しました。出来れば黒よりもグレーの方が見た目の印象がいいと思います。
これを置いておけば、他のガスコンロ台の物件との差別化になるし、お客さんも「ここはガスコンロがついているのでお得だ」と思ってもらえると思います。
目標にしていた25位まで来ました！ありがとうございます！
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ガスコンロは家電量販店よりもホームセンターの方が安く売っている場合が多いです。特売などで1万円を切るものがあれば比較的安い方だと思います。先日もホームセンターで8,980円のものがあったので早速購入しました。出来れば黒よりもグレーの方が見た目の印象がいいと思います。
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DATE:2007/10/05(金) 19:16
CATEGORY:未分類
今日は週末の3連休に向けて、空室の塗装をやりました。以前、大家さん仲間にドアや押入れの枠など、木部は白に塗った方が印象がいいよと言われていたので、それをやりました。
面倒なことはあまり得意ではないで、塗装は苦手なのですが、まずは自分でやってみて、どのくらい大変なのかを体感する必要があると思い、今回初トライしました。
最初はムラが出来てきれいに塗れなかったのですが、何度か重ね塗りをするときれいに仕上がりました。それでも、窓枠など4箇所を塗るのに半日かかりました。塗るのは意外に楽しかったのですが、やってみて大変だったのは、塗ることよりも、養生です。特にマスキングは丁寧に貼らないと、仕上がりに影響が出てしまいます。これがが結構、面倒ですね。
部屋の木部を白に塗ると、部屋の雰囲気が断然よくなりました。これはお薦めですね。材料代は塗料と刷毛など2,000円ほどでした。塗装を頼むと何万円ってなるのですが、その理由は人件費が全体の8割〜9割で、材料代は1割〜2割だそうです。なので自分で労働力を投入できる人は自分でやった方がいいと思います。
空き部屋で作業をしていたら、キッチンの蛍光灯が切れていたり、押入れの襖のたてつけが悪かったりとマイナスポイントが目に付きました。週末までにしっかり直したいと思います。
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面倒なことはあまり得意ではないで、塗装は苦手なのですが、まずは自分でやってみて、どのくらい大変なのかを体感する必要があると思い、今回初トライしました。
最初はムラが出来てきれいに塗れなかったのですが、何度か重ね塗りをするときれいに仕上がりました。それでも、窓枠など4箇所を塗るのに半日かかりました。塗るのは意外に楽しかったのですが、やってみて大変だったのは、塗ることよりも、養生です。特にマスキングは丁寧に貼らないと、仕上がりに影響が出てしまいます。これがが結構、面倒ですね。
部屋の木部を白に塗ると、部屋の雰囲気が断然よくなりました。これはお薦めですね。材料代は塗料と刷毛など2,000円ほどでした。塗装を頼むと何万円ってなるのですが、その理由は人件費が全体の8割〜9割で、材料代は1割〜2割だそうです。なので自分で労働力を投入できる人は自分でやった方がいいと思います。
空き部屋で作業をしていたら、キッチンの蛍光灯が切れていたり、押入れの襖のたてつけが悪かったりとマイナスポイントが目に付きました。週末までにしっかり直したいと思います。
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DATE:2007/10/05(金) 00:15
CATEGORY:未分類
現在、築24年のテラスハウスをリフォーム中です。タイル張りのお風呂は、ユニットバスに変更しようと見積りをお願いしていたのですが、驚きの100万円オーバーということで、ユニットバスへの変更は見送りました。
タイル張りのお風呂は募集ではマイナス要因になりますが、一応、浴槽は105cmサイズに大きくし、マイコン追焚機能にします。同時にキッチンも瞬間湯沸器ではなく給湯に変更します。このリフォームで約40万円かかります。痛手ではありますが、バランス釜のリフォームは必須なので仕方がありません。
今回、ユニットバスでアクセントパネルを使うなどの差別化を考えていたのですが、実施することが出来ませんでした。しかし、先日のカーポートやワイヤレスTVインターホン、ガラスボウル洗面台など、他の物件にないリフォームや設備を予定しているので、なんとか家賃アップして、入居を決めたいと思います。
みなさんのおかげで26位まで来ました！
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タイル張りのお風呂は募集ではマイナス要因になりますが、一応、浴槽は105cmサイズに大きくし、マイコン追焚機能にします。同時にキッチンも瞬間湯沸器ではなく給湯に変更します。このリフォームで約40万円かかります。痛手ではありますが、バランス釜のリフォームは必須なので仕方がありません。
今回、ユニットバスでアクセントパネルを使うなどの差別化を考えていたのですが、実施することが出来ませんでした。しかし、先日のカーポートやワイヤレスTVインターホン、ガラスボウル洗面台など、他の物件にないリフォームや設備を予定しているので、なんとか家賃アップして、入居を決めたいと思います。
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DATE:2007/10/04(木) 10:37
CATEGORY:未分類
先日、最寄駅の賃貸市場動向に関するセミナーが銀行の支店でありました。残念ながら参加できなかったのですが、資料だけ欲しいと連絡したら、資料を持って来てくれました。
まず、最寄駅の特徴としてはファミリータイプの比率は多いことです。近郊の駅ではファミリー4シングル6なのに対して、最寄駅ではファミリー5.5シングル4.5となっています。確かに駅前には大手のスーパーが3つもあり、再開発されて街並みもきれいなので、ファミリーが住むには環境が整っていると思います。駅から15分以上と少し遠く、ファミリー向けで勝負しなければならない私のとってもありがたい傾向です。
ファミリータイプでは、1LDKが人気の割には供給が全体のわずか0.7%しかないそうです。もう少し供給があるとは思いますが、需要が上回っているのは間違いありません。今の立地で新築をやるなら迷わず1LDKでしょうね。
空室対策としては、今後、浴室乾燥機が人気になってくるそうです。共働きなどで外に干す時間がなくなるためでしょうね。設備も8万円前後で交換可能という話でしたが、もう少し安い値段でも出来そうなので、リフォーム時には導入を検討したいと思います。
ちょっと意外だったのが、洗浄機能付き便座がマイナスになるという話。新品は喜ばれるが、次回以降は消毒済みと説明しても他人の使用したものは嫌というお客さんが多いそうです。別におしりに刺さるわけではないので、汚くないと思うのですが(笑）。
うちの物件にはもともと付いてないので、リフォーム時に新品を取り付けています。今は、ナショナル製のビューティトワレを購入しています。TOTOやINAXがいいのですが値段が高いし、そうかといってあまり聞いたことがないブランドはよくないと思い、価格とのバランスでナショナルにしています。普及版の商品が2万円前後で売られているのですが、先日、ホームセンターの特売で17,800円で売られていました。たまにチラシをチェックしてみるとお得なお買い物ができますよ。先日もテラスハウス用のワイヤレスTVインターホンを29,800円で購入しました。
みなさんのおかげで50位まで来ました！
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まず、最寄駅の特徴としてはファミリータイプの比率は多いことです。近郊の駅ではファミリー4シングル6なのに対して、最寄駅ではファミリー5.5シングル4.5となっています。確かに駅前には大手のスーパーが3つもあり、再開発されて街並みもきれいなので、ファミリーが住むには環境が整っていると思います。駅から15分以上と少し遠く、ファミリー向けで勝負しなければならない私のとってもありがたい傾向です。
ファミリータイプでは、1LDKが人気の割には供給が全体のわずか0.7%しかないそうです。もう少し供給があるとは思いますが、需要が上回っているのは間違いありません。今の立地で新築をやるなら迷わず1LDKでしょうね。
空室対策としては、今後、浴室乾燥機が人気になってくるそうです。共働きなどで外に干す時間がなくなるためでしょうね。設備も8万円前後で交換可能という話でしたが、もう少し安い値段でも出来そうなので、リフォーム時には導入を検討したいと思います。
ちょっと意外だったのが、洗浄機能付き便座がマイナスになるという話。新品は喜ばれるが、次回以降は消毒済みと説明しても他人の使用したものは嫌というお客さんが多いそうです。別におしりに刺さるわけではないので、汚くないと思うのですが(笑）。
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DATE:2007/10/03(水) 00:43
CATEGORY:未分類
現在、築24年のテラスハウスのリフォーム中です。今回のリフォームの目玉はなんと言ってもカーポートです。カーポートは比較的お手頃なものをホームセンターで見つけたのですが、カーポートの下が土という状況をどうするかが問題でした。
ローコストな手段として、大家仲間から砂利や枕木を敷くなどの意見をもらったのですが、結局、コンクリートを打つことにしました。なるべく安くやっ
ローコストな手段として、大家仲間から砂利や枕木を敷くなどの意見をもらったのですが、結局、コンクリートを打つことにしました。なるべく安くやっ