2009/07/04
リフォーム中のマンションで、デザインクロスを採用した部屋の照明をいろいろと探してました。結局は、クロスを選んでもらった
たまこさんから再びアドバイスをもらい、照明を購入しました。
ＴＡＫＩＺＵＭＩ（タキズミ） TIP-1029の北欧デザインペンダントライトです。IKEAにも同じようデザインのものがありましたね。こちらは日本のメーカー製ですが、お洒落で安かったので、即注文しました。クロスに合わせるのが楽しみです。
by S0402 at 10：25 |
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2009/07/03
4月退去のリフォーム代金の回収がようやく終了しました。退去リフォームが敷金をオーバーしており、再三にわたって回収を不動産屋さんにお願いしていました。この資金が回収されるまでは、リフォーム代金を支払わない（リフォームも不動産屋さんに依頼）約束だったので、これでようやく支払いもできます。ご苦労様でした。
by S0402 at 10：26 |
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2009/06/30
光ファイバーの設備を導入していない６戸のアパートに、無料でNTTの光ファイバーの案内が来ました。前から導入したいと思っていたのですが、どこに頼めばいいのわからなかったので、ちょうどよかったです。６戸以上が対象とのことですが、ついでに４戸アパートも導入可能か聞いてみたいと思います。
by S0402 at 23：10 |
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2009/06/29
空室のファミリーマンションですが、まずTVインターホンを取り付けました。その後、先日購入したシングルレバー混合栓も取り付けました。それからドアに貼られたシールをひたすら、シール剥がしで剥がしました。これでドアも塗装でなんとか再生できそうです。
by S0402 at 10：19 |
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2009/06/28
テラスハウスに内見の連絡が入りました。今度は友人入居ではなく、ファミリーでの入居者です。しかし、５人家族ということで、５人にしては少し狭かったようで、今回は申し込みになりませんでした。
by S0402 at 10：19 |
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2009/06/27
壁付きなく、下台付きのシングレバー混合栓は、通常、取り替え工事に手間がかります。業者さんに頼むと工事代だけで14,700円とかします。
なので、以前無理見積りに来てもらった時、シロウトでも簡単に取り替えられるタイプの型番を教えてもらいました。今回もそれをネットで発注、1台12,500円でした。
取り替え専用なので、あまり格好がよくないのですが、まあいいでしょう。
by S0402 at 12：34 |
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2009/06/27
先日のコーディネート案を踏まえ、昨日、リフォーム屋さんと打ち合わせをしました。寝室のクロスと和室の襖を柄ものにしたのですが、リフォーム屋さんにも意外！？に好評でした。これは期待大です！
あとは、和室と寝室は照明をどうするかです。普通のシーリングライトだとせっかくのクロスもいきてこないので、チョイスが難しいです。寝室には丸いライトでよさそうなのを見つけましたので、それを採用予定です。
玄関は店舗用のストーンタイルを採用することしました。リフォーム屋さんも店舗で偶然同じものを使ったことがあるというので、在庫があれば、格安で出してもらえることになりました。ラッキーです！
何はともあれ、リフォーム開始のエンジンがかかりました。出来あがりが楽しみです。
by S0402 at 12：21 |
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2009/06/26
コーディネート後、夜は大家学さんを囲む会に参加しました。ビンテージアパートの話、そして丸秘部材資料をもらいました。こんな貴重な資料をもらってもマネできないんですけど。。。（笑）
今回は6人と少人数だったので、参加者のみなさんと比較的ゆったり話ができました。とにかく、大家さん飲み会は仕事のグチとかの話ではないので、いつも楽しいですね。でも最近、こうした集まりで何を話したかをあまり覚えていない。。。ちょっとヤバいのかな。。。
少し前は、融資やリフォームや滞納など何か自分の中で課題があれば、それをついでに聞いてみようと思ってました。最近はこうした飲み会でも目的意識がなくなってきているような。。。今後に向けて、またシャキッとしないと！
by S0402 at 09：00 |
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2009/06/25
リフォームで少し遊んでみようと思ったても、自分だけではアイデア不足なので、たまこさんとyukiさんに物件に来て頂き、いろいろとご提案、アドバイスを頂きました。最近、やる気も不足しているので、ご両人に来て頂くことで、やらざる得ない状況に追い込みました？？？
お昼を御馳走したこともあり、ご両人とも真剣に取り組んでくれました。作戦大成功です（笑）。しかし、昨日、自分がショールームで選んだきたものはことごとくボツになりましたね（笑）。そんなにセンスが悪いとは思わないですど。。。
今回は自分だけではなかなか思い切れないような提案もあったので、完成が楽しみです☆せっかく、コーディネートしてもらったので、キッチンや水栓などもしっかりリフォームしたいと思います。のんびり大家なので、完成がいつになるかわかりませんが、出来たらまた遊びに来て下さい☆
by S0402 at 23：36 |
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2009/06/24
滞納による強制退去をしてもらったファミリー物件ですが、単にリフォームしても面白くないので、クロスやCFで少し遊び心を出してみようと、サンゲツとリリカラのショールームに行って、サンプルをもらってきました。
お洒落なクロスがたくさんあったので、ボロ部屋にあうクロスを探すというよりも、お洒落なクロスが似合う部屋が欲しいなと思ってしました（笑）
by S0402 at 08：18 |
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2009/06/23
客付けの担当者から連絡してもらい、ようやく滞納者から6月分が入金されました。7月分も7月中旬になるとの話だったで、今後が思いやられるな〜と思っていたら、7月末で退去したいとか言っているそうです。
2月末入居でまだ半年しか経ってませんが、仕事もうまくいかず辞めてしまったそうで、このままズルズル居られるよりも、退去してもらった方が気分的にもスッキリします。
このマンションは、値段も手ごろなのか、問い合わせがちょくちょくあるので、退去してもすぐに決まるでしよう。今度はいい入居者に入ってもらうように、審査は慎重にしたいと思います。
by S0402 at 09：23 |
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2009/06/22
東京都は来年の3月に火災報知器の設置が義務化になります。特に罰則がある訳ではないのですが、大家としては何かあった時には責任問題になるので、設置しておく必要があります。
未設置の物件（部屋）を数えたところ、あと125個必要です。最近、1個2,500円以下でも買えるようになったのですが、それでも30万円近くかかります。もう少し待てば、2,000円以下でも買えるようになるのかな。。。まとめ買いするタイミングが難しいです。
by S0402 at 10：40 |
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2009/06/21
週末はパートの仕事してました。6月末でちょうど働きはじめてから1年になるので、そろそろ区切りをつけて退社しようと思ったら、同じ職場の人が急に辞めてしまい、1か月延長することになりました。
お金を稼ぐという目的を別にして仕事を考えると、職場の環境（仲間）がいいと働いていて楽しいです。でも現実問題、生活のための仕事でしょうから、お金抜きには仕事は語れないですね。
by S0402 at 09：32 |
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2009/06/20
昨日は除草剤を買いにホームセンターへ、その後、サンウェーブのショールームでキッチンの扉の色サンプルを確認してきました。いつも交換用に使っているタイプの上のグレードのものを見てきたのですが、いつも使っている方が色やデザインがよいと確認できました。
今度空いたマンションのキッチンを交換しようと検討しているのですが、最近、仕切り値が上がったみたいで、この前みたいな値引率でキッチンを買えないかもしれません。
それから、金曜日は2人で2,000円という割引だったので映画に行きました。TVで観て面白かった「
ハゲタカ」を観たのですが、TV版の方が面白かったです。
by S0402 at 09：08 |
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2009/06/19
滞納保証の会社から滞納者に代わって、1か月分の家賃の振り込みがありました。この保証会社は、24か月分の家賃支払い、訴訟、撤去、残置処分の費用も負担してくれるので、金銭的には安心ですけど、なんとなく家賃を払っていない人が住み続けているというのは、いい気がしませんね。
この入居者とは別に、滞納保証なしで入居させた入居者が滞納し始めました。やはり、入居の時にしっかりやっておかないといけないですね。前向きに対処します。
by S0402 at 10：17 |
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2009/06/18
昨日は午前中は通帳の記帳と保証会社への滞納状況の連絡など事務仕事をしてました。午後からは、先日注文していたフェンスの柱がちゃんと取り付けられるか試してみました。
取り付けるには、リベッターという道具が必要でホームセンターに買いに行き、歯抜けになっているところに1本取り付けてみました。サイズなどはぴったりでした。ただ、取り付け穴に古い取り付けピン（リベット）が残ったままのところもあり、取り付けるのは苦労しそうです。ちゃんと取り付けられるのを確認できたので、抜けている分、全本発注したいと思います。
by S0402 at 09：33 |
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2009/06/17
昨日は午前中に弁護士に業務完了のご挨拶に行きました。その後、お台場でかみさんと合流して、ランチはアクアシティにある
クア・アイナへ。ハワイで人気のバーガーショップだそうで、パテがとってもジューシーで激ウマでした。平日のアクアシティは閑散としてましたが、ここのお店はそれなりに人が来てました。
それから、かみさんたっての希望で、
大江戸物語に行ってきました。ものすごく入館料が高いので、JAFの割引を使いました。中は縁日のようなちょっとしたテーマになってました。温泉は、海が近いので、しょっぱい感じでした。
今回の一番の衝撃は、別料金の
ドクターフィッシュ！足をつけると、魚が寄ってきて、皮膚の古い角質をついばむことで肌をきれいにしてくれる魚だそうです。私が足を入れたら、百匹以上の魚がたかって、足が食われるかと思いました（笑） 感想は、こそばったい、電気風呂に入っているような未体験な感覚です！勇気のある方、是非チャレンジして下さい！
by S0402 at 13：18 |
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2009/06/16
月曜日は臨時でパートの仕事に入りましたが、平日なのにものすご〜く忙しかったです。おかげでまたまた部門売り上げNo.1でした。帰ってきたら、ぐったり。
そしたら、新規の滞納者との報告が。。。今回も友人入居なのですが、やっぱりって感じです。ここんところ続けて、友人入居にやられっぱなしです。しばらくは友人入居を断ろうと思います。
by S0402 at 09：55 |
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2009/06/15
貸地（借地権）に関して、コンサルティング会社に買い取り交渉をすすめています。買い取り以外にも、地代の値上げ交渉など、問題は山積みです。
先週も、ある借地権者と交渉したそうですが、不調に終わったそうです。どうも、先方は最近の景気後退で、買いたたこうとしているようです。地代の値上げについても、いちゃもんをつけてきました。それでもなんとか妥協点をさぐるべく、交渉を継続してもらうことにしました。何事も思いどおりにいかないですね。。。
by S0402 at 09：56 |
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2009/06/14
昨日は仕事の後、職場の歓送迎会でした。仕事ではその日の部門売上げNo.1だったので、気持ちよく飲み会にも参加できました。
飲み会には、アルバイトの青年も参加していました。彼は見た目もナイスガイですが、夜は医療系の専門学校に通って、昼間は働いているという、いまどきすごく感心な青年です。そんな彼と話していると、なんだか純粋な気持ちになり、お金とは、仕事とは、といろいろと考えさせられました。
by S0402 at 11：02 |
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