専業大家が本音で語る賃貸経営ここだけの話

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心機一転、下記にブログを引っ越しました！
もう少しライトに大家さんネタ以外も書いていこうかなと思ってます。よろしく！
http://ameblo.jp/queserasera-owner/

うちのマンションの敷地にナンバープレートがちぎられた原チャリが放置されてあるのを発見！ナンバーがないと持主を特定するのが大変なのでやっかいだな〜と思って近づくと、防犯登録のシールが貼ってあった。原チャリでも防犯登録ってあるんですね。知らなかった。



これだと持主がわかりそうだから、すぐに警察に電話、「ナンバーがちぎられた怪しい原チャリがあるので調べて下さい！」と言うとすぐに来てくれた。調べた結果、盗難車とわかり、警察に引き取られることに。以前、盗難届も出てなく、所有者がわからないバイクが放置され、処分にとっても困ったので、ホント盗難車でよかった！？

昨年、放置自転車の整理・処分をした時にも、盗難車が３台あり、警察に引き取ってもらいました。その時は、警察の書類にサインなんか必要なかったのですが、今回はサインがいるらしい。この仕事をしているといろいろと警察にお世話になることが多い。それにしても盗難車をうちのマンションの敷地に放置しないで欲しい（怒）。この手の仕事は本当に気が滅入ります。

ぴろやんさんの新築物件見学会に参加してきました。久しぶりにぴろやんさんともいろいろ話ができ、楽しかったです！本当にありがとうございました！物件はもちろん素晴らしかったのですが、それよりも自分の目標を実現させるため、不動産投資に取り組む実行力・行動力がすごいなと思いました。

参加者のみなさんも聡明な方が多く、こういう会に参加すると、資産を何とかしなければとか、物件を建てたい、中古を買いたいと焦りがでますが、私は私で今出来ることを焦らずやっていこうと思います！

久しぶりに多摩大家さんの会を開催しました。と言ってもboss_okuboさんに幹事をやってもらったんですけど(^_^;)。今回はyokoさんの物件も見学させてもらいました。ご両人、ありがとうございましました！

やりたいな〜とずーと思っていたのですが、なんだか面倒でノビノビになってました。やっぱり実際に会って話すのは楽しいですね。で、今後は定例会として開催するようにしていきます！中身についてはいろいろ書きたいネタはあるのですが書くのが苦手なので、これくらいに(爆）。

今日は春の陽気だったので、またまた駐車場の砂利敷きをやりました。ついでにマンションの花壇のレンガチップの継ぎ足しもやりました。

アスクルのスピードプリントセンターで名刺を作成しました。今までは自分で作って印刷していたけど、パソコンを換えたら、また名刺ソフトで一から作るのが面倒なので外注しました。

カラー名刺を作るなら割と安いと思います。しかもアスクルなので、次の日に出来上がりが届いてびっくり！とりあえず、風水のラッキーカラー、オレンジを取り入れてみましたが、いいことあるかな。

土地賃貸借契約の更新があるので、過去の更新記録を調べています。前回は地代も含めていろいろともめたらしく、当時の裁判記録を引っ張り出して読んでいます。これは一筋縄ではいかなさそうな案件です。今年は気が重い。。。

実は古い（8年以上前）消火器を置いたままになっていました。昨年、古い消火器の爆裂事故もあったし、何かあれば管理責任を問われるので買換えました。最新の消火器は使用期限がしっかり明記されてます。ホームセンターでは買換えたら、古い消火器を引き取ってくれます。

古いものを持ち込んで新しいものを購入したいところですが、その間何かあったら大変です。なので、一旦購入してから、古いものを持ち込むことにしたので、あまり安くはなかったのですが、最寄りのホームセンターで購入しました。

3月に更新のある火災保険の見直しをしています。ちょっと気になるサービスがあるので、三井住友海上の代理店を紹介してもらって来週打ち合わせをすことになりました。

本日銀行に行って記帳してきました。今月は入金の遅れはありますが、明らかな滞納がなく督促をせずに済みました。

前々から家賃が遅れがちな入居者がいたのですが、ついに退去することになりました。通知書をみると四国の実家に帰るようです。入居してわずか半年でした。

退去予定は2月末でしたが、早まったとかですぐに引越の業者が来て、あっと言う間に引っ越していきました。滞納して居座られて困るので、これはこれで良しとしましょう。この空室で入居者率90%になったので、新しい入居者探しをまたがんばらないと！

東京都は3月までに設置義務があるので、部屋数を数えて足りない分を楽天で追加発注しました。取り付けをお願いする物件は全部で33件（118個）もあります。そろそろ、自転車の登録シールと合わせて、個別にお願いしないといけないですね。

久しぶりにセミナーに参加しました。講師は関西で空室などのコンサルティングされている女性の方。内容は目新しくなかったのですが、ついつい忘れがちなことを気付かせてくれました。以下、備忘録。

・大切なのは、第一印象、インパクト、トータルコーディネート
　（中途半端な部分リフォームはダメ）
・部屋を決める決定権は女性、女性が気にいる部屋にする
◎ターゲットを明確に。そのためには周辺調査が重要で、差別化ありきではない
◎ターゲットはより具体的に。女性、35歳、独身、看護師、几帳面、仕事忙しいなど
・ターゲットにもよるが、キッチンは赤がいい。その次はオレンジ
・ウォークインクローゼットの床や壁をインパクトあるものにしてもよい
・寝室は白ベースの柄物も受けがよい

その後の懇親会では主催の設備会社と名刺交換しました。この会社は水回りの設備工事（材工）を得意としてるので、何かの時にお世話になりたいと思います。セミナー＆懇親会とも有意義でした。

確定申告の資料整理と数字合わせがやっと終わりました。

○不動産収入
アパート・マンション家賃＋礼金＋更新料＋受取修繕費、地代、私道使用料、貸倉庫、駐車場料、看板代、物置使用料、電柱使用料、光ファイバー電気代

○経費
修繕費、水道光熱費、支払管理料、支払手数料、租税公課、交際費、損害保険料、広告更新手数料、借入利子、リース代、その他の経費、貸倒金、減価償却費

ホームセンターで路盤材（砂利）を買ってきて、未舗装の駐車場のくぼみにまきました。ここ以外にもくぼんでいくる個所は沢山あり、家庭向けの袋単位では補いきれません。1tとかの単位で買うにはどうすればいいのかな？

先日クリーニングしてもらった2DKの部屋にガスコンロを設置しました。忘れがちなのがガスホース、器具には同梱されてないので要注意です。また、ガスホースを接続するガスコンセントもホース用とプラグ用があるのでここも要注意です。

いろいろと吟味し、大家さんの先輩にも相談して、火災保険の内容を決め、契約更新しました。今回初めて、施設賠償（建物賠償）に入りました。これで今まで気になっていたリスクも多少ヘッジできたかなと思います。

空いている時間に、収入表や領収書と会計ソフトの数字チェックをやっていましたが、ようやく終わりました。入力で迷うのは、未収家賃、未払金、前受金などの処理です。だいぶ慣れてきたかな。。。

テラスハウスと3DKに内見がありましたが、成約になりませんでした。

新しく仕事をやってもらったハウスクリーニング業者さんの仕事内容をチェックしました。おおむね丁寧にやってくれたと思います。とりあえず今後も継続的に仕事をやってもらおうと思います。