2010.02.08 (Mon)
カラー名刺作成
アスクルのスピードプリントセンターで名刺を作成しました。今までは自分で作って印刷していたけど、パソコンを換えたら、また名刺ソフトで一から作るのが面倒なので外注しました。
カラー名刺を作るなら割と安いと思います。しかもアスクルなので、次の日に出来上がりが届いてびっくり！とりあえず、風水のラッキーカラー、オレンジを取り入れてみましたが、いいことあるかな。
カラー名刺を作るなら割と安いと思います。しかもアスクルなので、次の日に出来上がりが届いてびっくり！とりあえず、風水のラッキーカラー、オレンジを取り入れてみましたが、いいことあるかな。
2010.02.07 (Sun)
過去の裁判資料
土地賃貸借契約の更新があるので、過去の更新記録を調べています。前回は地代も含めていろいろともめたらしく、当時の裁判記録を引っ張り出して読んでいます。これは一筋縄ではいかなさそうな案件です。今年は気が重い。。。
2010.02.05 (Fri)
消火器の購入
実は古い（8年以上前）消火器を置いたままになっていました。昨年、古い消火器の爆裂事故もあったし、何かあれば管理責任を問われるので買換えました。最新の消火器は使用期限がしっかり明記されてます。ホームセンターでは買換えたら、古い消火器を引き取ってくれます。
古いものを持ち込んで新しいものを購入したいところですが、その間何かあったら大変です。なので、一旦購入してから、古いものを持ち込むことにしたので、あまり安くはなかったのですが、最寄りのホームセンターで購入しました。
古いものを持ち込んで新しいものを購入したいところですが、その間何かあったら大変です。なので、一旦購入してから、古いものを持ち込むことにしたので、あまり安くはなかったのですが、最寄りのホームセンターで購入しました。
2010.02.04 (Thu)
保険の見直し
3月に更新のある火災保険の見直しをしています。ちょっと気になるサービスがあるので、三井住友海上の代理店を紹介してもらって来週打ち合わせをすことになりました。
2010.02.02 (Tue)
退去の連絡＆即引越し
前々から家賃が遅れがちな入居者がいたのですが、ついに退去することになりました。通知書をみると四国の実家に帰るようです。入居してわずか半年でした。
退去予定は2月末でしたが、早まったとかですぐに引越の業者が来て、あっと言う間に引っ越していきました。滞納して居座られて困るので、これはこれで良しとしましょう。この空室で入居者率90%になったので、新しい入居者探しをまたがんばらないと！
退去予定は2月末でしたが、早まったとかですぐに引越の業者が来て、あっと言う間に引っ越していきました。滞納して居座られて困るので、これはこれで良しとしましょう。この空室で入居者率90%になったので、新しい入居者探しをまたがんばらないと！
2010.02.01 (Mon)
火災報知器の追加発注
東京都は3月までに設置義務があるので、部屋数を数えて足りない分を楽天で追加発注しました。取り付けをお願いする物件は全部で33件（118個）もあります。そろそろ、自転車の登録シールと合わせて、個別にお願いしないといけないですね。
2010.01.30 (Sat)
セミナー＆懇親会
久しぶりにセミナーに参加しました。講師は関西で空室などのコンサルティングされている女性の方。内容は目新しくなかったのですが、ついつい忘れがちなことを気付かせてくれました。以下、備忘録。
・大切なのは、第一印象、インパクト、トータルコーディネート
（中途半端な部分リフォームはダメ）
・部屋を決める決定権は女性、女性が気にいる部屋にする
◎ターゲットを明確に。そのためには周辺調査が重要で、差別化ありきではない
◎ターゲットはより具体的に。女性、35歳、独身、看護師、几帳面、仕事忙しいなど
・ターゲットにもよるが、キッチンは赤がいい。その次はオレンジ
・ウォークインクローゼットの床や壁をインパクトあるものにしてもよい
・寝室は白ベースの柄物も受けがよい
その後の懇親会では主催の設備会社と名刺交換しました。この会社は水回りの設備工事（材工）を得意としてるので、何かの時にお世話になりたいと思います。セミナー＆懇親会とも有意義でした。
・大切なのは、第一印象、インパクト、トータルコーディネート
（中途半端な部分リフォームはダメ）
・部屋を決める決定権は女性、女性が気にいる部屋にする
◎ターゲットを明確に。そのためには周辺調査が重要で、差別化ありきではない
◎ターゲットはより具体的に。女性、35歳、独身、看護師、几帳面、仕事忙しいなど
・ターゲットにもよるが、キッチンは赤がいい。その次はオレンジ
・ウォークインクローゼットの床や壁をインパクトあるものにしてもよい
・寝室は白ベースの柄物も受けがよい
その後の懇親会では主催の設備会社と名刺交換しました。この会社は水回りの設備工事（材工）を得意としてるので、何かの時にお世話になりたいと思います。セミナー＆懇親会とも有意義でした。
2010.01.29 (Fri)
確定申告の資料整理と数字合わせが終了
確定申告の資料整理と数字合わせがやっと終わりました。
○不動産収入
アパート・マンション家賃＋礼金＋更新料＋受取修繕費、地代、私道使用料、貸倉庫、駐車場料、看板代、物置使用料、電柱使用料、光ファイバー電気代
○経費
修繕費、水道光熱費、支払管理料、支払手数料、租税公課、交際費、損害保険料、広告更新手数料、借入利子、リース代、その他の経費、貸倒金、減価償却費
○不動産収入
アパート・マンション家賃＋礼金＋更新料＋受取修繕費、地代、私道使用料、貸倉庫、駐車場料、看板代、物置使用料、電柱使用料、光ファイバー電気代
○経費
修繕費、水道光熱費、支払管理料、支払手数料、租税公課、交際費、損害保険料、広告更新手数料、借入利子、リース代、その他の経費、貸倒金、減価償却費
2010.01.28 (Thu)
駐車場の砂利敷き
ホームセンターで路盤材（砂利）を買ってきて、未舗装の駐車場のくぼみにまきました。ここ以外にもくぼんでいくる個所は沢山あり、家庭向けの袋単位では補いきれません。1tとかの単位で買うにはどうすればいいのかな？
2010.01.27 (Wed)
ガスコンロ設置
先日クリーニングしてもらった2DKの部屋にガスコンロを設置しました。忘れがちなのがガスホース、器具には同梱されてないので要注意です。また、ガスホースを接続するガスコンセントもホース用とプラグ用があるのでここも要注意です。
2010.01.26 (Tue)
火災保険の契約更新
いろいろと吟味し、大家さんの先輩にも相談して、火災保険の内容を決め、契約更新しました。今回初めて、施設賠償（建物賠償）に入りました。これで今まで気になっていたリスクも多少ヘッジできたかなと思います。
2010.01.25 (Mon)
確定申告の資料整理と数字合わせがほぼ終了
空いている時間に、収入表や領収書と会計ソフトの数字チェックをやっていましたが、ようやく終わりました。入力で迷うのは、未収家賃、未払金、前受金などの処理です。だいぶ慣れてきたかな。。。
2010.01.23 (Sat)
ハウスクリーニング業者さんの仕事チェック
新しく仕事をやってもらったハウスクリーニング業者さんの仕事内容をチェックしました。おおむね丁寧にやってくれたと思います。とりあえず今後も継続的に仕事をやってもらおうと思います。
2010.01.22 (Fri)
RC階段ひさし爆裂 相見積り結果
先週、別の会社で見積りをしてもらったら、補修費は最初の会社の1/3の金額でした。だいたい私が想像していた金額に近かったし、実績もあるこちらの会社で補修してもらうことにしました。
2010.01.21 (Thu)
DIY 温水洗浄便座取り付け
3DKの空き部屋に温水洗浄便座を取り付けました。ここは、配管が狭いところにあるので作業がとてもやりづらかったです。途中、水栓のネジがモンキーレンチでは回せなかったので、専用のスパナを購入してまわしました。こういった作業はいつもなにかしらトラブルが発生しますね。
2010.01.20 (Wed)
DIY キッチンの水道蛇口と網戸の虫返し？交換
キッチンの水道蛇口の首が回らなくなったのとハンドルから水漏れするので、交換用パーツを購入して、交換することにしました。さっそく作業を開始しましたが、蛇口の下のネジが固くて回せない。。。ハンドルもネジは回せたのですが、ハンドルが外れない。。。古いパーツだとすんなり交換も出来ません。トホホ。。。結局、無理をせずに業者さんに任せることにしました。
網戸の内側についてる虫返し？を取り付けました。もともと付いていたのはゴム製だったのですが、劣化してボロボロで朽ち果てました。同じものを業者さんに探してもらったのですが、すでになく、これは代替品です。古い物件は修繕パーツを探すのが一苦労です。取り付けは思っていたより簡単で即終了。
網戸の内側についてる虫返し？を取り付けました。もともと付いていたのはゴム製だったのですが、劣化してボロボロで朽ち果てました。同じものを業者さんに探してもらったのですが、すでになく、これは代替品です。古い物件は修繕パーツを探すのが一苦労です。取り付けは思っていたより簡単で即終了。
2010.01.19 (Tue)
火災報知器取り付け
空室に火災報知器を取り付けました。今回は2DKなので3か所です。今までは天井につけてましたが、壁の方が報知器からのヒモが必要なくすっきりするのと、取り付けやすいので、壁に取り付けました。3か所で約30分で取り付けられました。
