2009.11.14 (Sat)
駐車場の粗大ゴミ
先月ですが、新規に契約した車から、駐車場の脇に粗大ゴミがあって、車が置きずらいので撤去して欲しいと連絡がありました。見に行くと粗大ゴミが山積み。。。知り合いの業者さんに撤去してもらいましたが、ホント、勘弁してほしい。。。
2009.11.13 (Fri)
内見準備でバタバタ
申し込みのあった2DKの部屋は、玄関のカギ交換の依頼があり、入居予定者さんの負担で本日交換しました。ということは、ほぼ契約間違いなしでしょうね。この件はちょっと一安心。
それとは別件で昨夜、また2DKの部屋の問い合わせがありました。上記の部屋は契約になりそうだったので、10月下旬に退去したリフォーム中の別の部屋を紹介したところ、本日夕方に内見ということになりました。この部屋はクロスの張り替えが終わったばかりで、照明などの設備はまだ取り付けていないし、クリーニングも来週の予定でまだでした。
電話をもらってから急いで、遅くまで開いているホームセンターへ和室用の和紙照明や、洋室用のスライディンングライトを買いに行きました。そして本日、購入した照明の取り付けと水回りなど目立つ汚れの拭き掃除や床の綿ゴミなどを掃除機で掃除しました。
以前購入してあった暗証番号キーも取り付けようと思ったら、ドアのネジのネジ頭が切れて、既存のカギが外せませんでした。仕方がないので、キッチンに交換予定のキーを置いて、最低限のアピールをするようにしました。なんだか、久しぶりにまともに仕事をした感じです(^_^;)
それとは別件で昨夜、また2DKの部屋の問い合わせがありました。上記の部屋は契約になりそうだったので、10月下旬に退去したリフォーム中の別の部屋を紹介したところ、本日夕方に内見ということになりました。この部屋はクロスの張り替えが終わったばかりで、照明などの設備はまだ取り付けていないし、クリーニングも来週の予定でまだでした。
電話をもらってから急いで、遅くまで開いているホームセンターへ和室用の和紙照明や、洋室用のスライディンングライトを買いに行きました。そして本日、購入した照明の取り付けと水回りなど目立つ汚れの拭き掃除や床の綿ゴミなどを掃除機で掃除しました。
以前購入してあった暗証番号キーも取り付けようと思ったら、ドアのネジのネジ頭が切れて、既存のカギが外せませんでした。仕方がないので、キッチンに交換予定のキーを置いて、最低限のアピールをするようにしました。なんだか、久しぶりにまともに仕事をした感じです(^_^;)
2009.11.09 (Mon)
ようやく入居申し込み！
ようやく入居申し込みが入りました！やはり、2DKのお部屋です。相変わらず、3DK以上は苦戦しています。ただ、契約になるまでは予断を許しません。
2009.11.08 (Sun)
放置自転車その後
放置自転車31台のうち、2台は入居者から「まだ使ってます」との連絡がありました。あと警察署から連絡があり、盗難車が2台もあることが防犯登録番号から判明し、引き取ってもらいました。
残りはどうやら処分しなければならないようです。うちの市の粗大ゴミでは、自転車1台600円、三輪車200円なので、処分代は全部で約15,000円になりそうです。
残りはどうやら処分しなければならないようです。うちの市の粗大ゴミでは、自転車1台600円、三輪車200円なので、処分代は全部で約15,000円になりそうです。
2009.11.02 (Mon)
いろりの里
お昼は、いろりの里でしゃぶしゃぶを食べました。ここのお店の特徴は、1/12サイズの蒸気機関車が料理を運んできて、個室で庭園を眺めながら食事ができることです。お昼のしゃぶしゃぶのお値段は2,500円なのでお肉のお味は値段相応です。
2009.11.01 (Sun)
放置自転車の撤去・処分
3年前に放置自転車の撤去・処分をやりましたが、駐車場やアパート・マンションに長期間使用していないと思われる自転車が増えてきたので、撤去・処分の張り紙をしたところ、31台（うち子供用10台）もありました。
とりあえず、警察にも盗難車かどうか、防犯登録番号をもとに調べてもらってますが、大半が入居者の残置物と思われます。モラルが低いですね。今後は自転車もしっかりした管理が必要です。
とりあえず、警察にも盗難車かどうか、防犯登録番号をもとに調べてもらってますが、大半が入居者の残置物と思われます。モラルが低いですね。今後は自転車もしっかりした管理が必要です。
2009.10.21 (Wed)
給湯器の給水管から水漏れ
アパートの落葉を掃除していたら、給湯器の給水管から水漏れしているのを発見！急いでライフバルさんに修理依頼の電話をするも、工事担当が出払っていて今すぐ修理できないとのこと。しかし、このまま放置も出来ないので、とりあえず現状を見てもらって、応急措置をしてもらうことにしました。
現場に立ち会って説明を聞いたら、どうも止水バブルの部品が劣化しているようで、部品を取り寄せないと水漏れを止められないとのことでした。それでは困るので、空室の給湯器の止水バルブを外して、取り付けました。これで水漏れは一応止まりました。部品入荷後、新品に交換する予定です。
今日は大家さんの集まりに参加予定でしたが、このトラブルで参加できなくなりました。残念です。。。自主管理は普段は何もないのですが、トラブル時は代わりの人がいないので仕方がないですね。
現場に立ち会って説明を聞いたら、どうも止水バブルの部品が劣化しているようで、部品を取り寄せないと水漏れを止められないとのことでした。それでは困るので、空室の給湯器の止水バルブを外して、取り付けました。これで水漏れは一応止まりました。部品入荷後、新品に交換する予定です。
今日は大家さんの集まりに参加予定でしたが、このトラブルで参加できなくなりました。残念です。。。自主管理は普段は何もないのですが、トラブル時は代わりの人がいないので仕方がないですね。
2009.10.20 (Tue)
ポストをきれいにする
空室のポストがシール跡で汚れていたので、シールはがしできれいにしました。作業時間約10分、こういうところもきれいにしておかないと、内見で敬遠されちゃいますね。
2009.10.20 (Tue)
TVアンテナ端子交換
テラスハウスのお部屋の壁のTVアンテナ端子をプラグ差込みタイプに交換しました。下記はもともとついていた同軸ケーブル直結タイプのもの。細かいことですが、同軸ケーブルを直接つけるタイプだと、内見者に見ただけで面倒がられそうなので。。。
2009.10.18 (Sun)
新たにテコ入れ
今週末のテコ入れ策はガスコンロ設置。最近のファミリー物件は、システムキッチンでガスレンジが標準装備になっているので、それには勝てないけど、ブロックキッチン（ガスコンロ台があるタイプ）の物件には負けない戦略としました。
以前にも上記の理由で、空き部屋には必ずガスコンロを購入して設置していたのですが、温度センサーが付くようになってから、値段が高くなった（以前は1万以下で購入できたのですが、今は2万円近くします）ので、最近では設置しないようになってました。
それではいかんと思い、設置することにしました。すぐには反応がないと思いますが、こういったことから地道にやっていくしかないですね。
以前にも上記の理由で、空き部屋には必ずガスコンロを購入して設置していたのですが、温度センサーが付くようになってから、値段が高くなった（以前は1万以下で購入できたのですが、今は2万円近くします）ので、最近では設置しないようになってました。
それではいかんと思い、設置することにしました。すぐには反応がないと思いますが、こういったことから地道にやっていくしかないですね。
2009.10.16 (Fri)
クロス塗装見学
午前中、エアコンのフィルターを取りに行った後は、たかぴさんの物件見学、クロスを張り替えず、塗装しているというので、見学させてもらいました。これまた往復20kmの道のりを自転車で行きました。
実はクロス塗装は2年ぐらい前の賃貸住宅フェアで、業者さんがクロス塗装のブースを出していました。その時の印象は、仕上がりが安っぽく（塗装がバレバレ）、コストも張り替えとそんなにかわらなかったので、その時は使ってみようと思いませんでした。
今回、あらためてクロス塗装を見学させてもらったのですが、予想以上の仕上り（塗装したというよりも張り替えた感じ）と低コストに、自分もぜひ使ってみたいと思いました！業者さんも1人親方さんで親しみやすい方でした。たかぴさん、どうもありがとうございました！
実はクロス塗装は2年ぐらい前の賃貸住宅フェアで、業者さんがクロス塗装のブースを出していました。その時の印象は、仕上がりが安っぽく（塗装がバレバレ）、コストも張り替えとそんなにかわらなかったので、その時は使ってみようと思いませんでした。
今回、あらためてクロス塗装を見学させてもらったのですが、予想以上の仕上り（塗装したというよりも張り替えた感じ）と低コストに、自分もぜひ使ってみたいと思いました！業者さんも1人親方さんで親しみやすい方でした。たかぴさん、どうもありがとうございました！
2009.10.16 (Fri)
エアコンのフィルター手配
10年前のエアコンのフィルターがボロボロになったので、製造メーカーと型番を調べ、サービスセンターに電話して、取り寄せてもらいました。パーツの供給保証が今年で終わりと言われたので、ついでに予備を入れて2枚購入、1枚1,365円でした。入荷したら車で取りに行こうと思っていたけど、ダイエット中なので、往復20kmの道のりを自転車で取りに行きました。
2009.10.15 (Thu)
ガス漏れ
築40年以上の物件のガス漏れ点検で、ガス漏れが発見されました。えっ！屋外の地中の配管が腐食してガス漏れを起こしているそうです。危険なため、すぐに配管の取り換え工事を行ってもらいました。幸い大事に至らなくてよかったですが、築古物件だといろいろ不具合が起こって冷や冷やします。
2009.10.14 (Wed)
アンテナの設置実習
DIYアドバイザーのアンテナの設置実習に参加してきました。もちろん自分でアンテナの取り付けとかは考えていないのですが、2年後に地上デジタル放送に切り替わるので、アンテナの基本的な知識を身に付けたくて参加しました。
同軸ケーブルの種類の違いやブースターの位置、分配器と分波器の違い、アンテナの特徴、CATVとの相関性、新東京タワー対応などとっても勉強になりました。これでアンテナ工事を依頼する時も、工事業者さんと対等に話せるようになったと思います。
同軸ケーブルの種類の違いやブースターの位置、分配器と分波器の違い、アンテナの特徴、CATVとの相関性、新東京タワー対応などとっても勉強になりました。これでアンテナ工事を依頼する時も、工事業者さんと対等に話せるようになったと思います。
2009.10.12 (Mon)
商品違い
3連休前に暗証番号キーを取り付けて、テコ入れする予定でしたが、なんと！間違った商品が送られてきました。正しい商品はメーカー在庫切れで3週間ほどかかるとのこでした。
おまけに、途中まで間違った商品とは気付かずにドアに取り付けようと、作業をしていたのですが、その作業中、ドア側のネジ頭をつぶしてしまいました。これでは、正しい商品が来ても取り付けられません。商品の返品など面倒な作業は増えるし、泣き顔に蜂とはこのことですね。。。
おまけに、途中まで間違った商品とは気付かずにドアに取り付けようと、作業をしていたのですが、その作業中、ドア側のネジ頭をつぶしてしまいました。これでは、正しい商品が来ても取り付けられません。商品の返品など面倒な作業は増えるし、泣き顔に蜂とはこのことですね。。。
2009.10.09 (Fri)
地デジアンテナ 共同住宅共聴施設の改修対する助成
地デジ用に共同住宅のアンテナを地デジにする場合、助成金があると聞いたので調べてみました。要点は、1室あたり、3.5万円以上の工事になる場合、超えた分が助成される。例えば、4室のアパートでは、3.5万円×4室=14万円なので、14万円以上の金額は助成されるというものです。期間は、平成22年1月15日までですが、基本的にブースター工事も含め、アンテナ工事でここまで工事代はかからないのでは？と思います。
詳細 デジサポ
詳細 デジサポ
2009.10.08 (Thu)
滞納者から直接入金
保証会社経由で入金があった入居者ですが、ようやく滞納分を払い終え、直接入金してくるようになりました。このまま毎月しっかり入金してくれると有難いのですが。。。
一方、１か月遅れで入金の入居が、また少し遅れ気味になってきました。一応、送れる旨を連絡してくれるので、真面目な入居ではありますが。。。今回から、１か月遅れの分を家賃に上乗せで分割で払ってもらうことになっています。こちらもちゃんと払ってくれればいいのですが。。。
一方、１か月遅れで入金の入居が、また少し遅れ気味になってきました。一応、送れる旨を連絡してくれるので、真面目な入居ではありますが。。。今回から、１か月遅れの分を家賃に上乗せで分割で払ってもらうことになっています。こちらもちゃんと払ってくれればいいのですが。。。
2009.10.06 (Tue)
秘密兵器購入！
前々から欲しかったブロワバキュームをネットで購入しました！物件のまわりの落ち葉やごみをまとめてお掃除できる工具です。昨年の秋まではホウキとチリトリで作業していたので、とっても大変でしたが、今年はこれで楽々作業、効率アップです！
